Check giá "Nhà HXH 1trệt 1lầu Bình Lợi P,13củ Bình Thạnh"

Nhận định mức giá 11,5 tỷ đồng cho nhà tại Phường 13, Quận Bình Thạnh

Với diện tích đất 105 m² (5×21 m), nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, mặt hẻm xe hơi, hướng Tây Bắc, cùng pháp lý sổ đỏ đầy đủ, mức giá 11,5 tỷ đồng tương đương 109,52 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay.

Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp nhà có vị trí đặc biệt thuận tiện, hẻm rộng, gần các tiện ích lớn như trường học, chợ, siêu thị, sân bay, giao thông thuận lợi và khu vực đang phát triển nhanh chóng. Đặc biệt, nếu nhà có thiết kế hiện đại, mới xây hoặc vừa được cải tạo thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Phân tích và so sánh giá thị trường

Nhận xét chi tiết

• Mức giá 11,5 tỷ đồng tương đương 109,52 triệu/m² cao hơn so với nhiều nhà cùng khu vực có hẻm nhỏ hoặc nhà cũ (giá từ 85 – 90 triệu/m²).
• So với nhà mới xây và hẻm ôtô trong cùng phường, giá 109,52 triệu/m² vẫn nằm trong khoảng chấp nhận được (có nhà mới lên tới 116,67 triệu/m²).
• Nhà có diện tích và thiết kế phù hợp để vừa ở vừa cho thuê, khả năng sinh lời ổn định, đặc biệt nếu khai thác dịch vụ cho thuê như mô tả.
• Nếu nhà không có cải tạo mới, hoặc hẻm không rộng thoáng như quảng cáo, thì mức giá này sẽ là hơi cao và khó thuyết phục người mua.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho nhà này nên nằm trong khoảng 10 – 10,5 tỷ đồng (tương đương 95 – 100 triệu/m²), phù hợp với mặt bằng chung nhưng vẫn giữ giá trị vị trí và tiện ích.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Lấy các giao dịch gần đây có giá thấp hơn làm dẫn chứng để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
• Nêu rõ nhu cầu thị trường hiện tại đang có xu hướng ưu tiên nhà mới, hẻm rộng, tiện ích đầy đủ với mức giá cạnh tranh.
• Đề xuất giảm giá để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch nhanh, tránh rủi ro tồn kho dài hạn.
• Nhấn mạnh rằng giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt dựa trên tiềm năng cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai.