Check giá "NHÀ HXH 4 TỶ TẠI BÌNH THẠNH – 2PN – GẦN Q1 – HẺM THÔNG TỨ TUNG"

Nhận xét tổng quan về mức giá 4,75 tỷ đồng cho căn nhà tại Nguyễn Văn Đậu, P5, Bình Thạnh

Với diện tích 30 m² và giá chào bán 4,75 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 158,33 triệu đồng/m², căn nhà này thuộc phân khúc trung – cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bình Thạnh hiện nay. Xét về vị trí, đây là khu vực có hạ tầng phát triển, hẻm xe hơi thuận tiện, gần chợ, tiện ích đầy đủ, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, diện tích nhỏ và mật độ xây dựng khá cao khiến giá trên mỗi mét vuông có phần nhỉnh hơn mặt bằng chung của những căn nhà hẻm tương tự.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Đánh giá mức giá và đề xuất

Mức giá 4,75 tỷ đồng hiện tại tương đối cao so với các căn nhà hẻm xe hơi có diện tích tương đương hoặc lớn hơn trong khu vực. Dù có lợi thế hẻm xe hơi thông tứ hướng và hoàn công chuẩn, nhưng diện tích nhỏ 30 m² làm hạn chế giá trị đột phá về mặt đầu tư hoặc sinh hoạt. Các nhà có diện tích tương tự hoặc lớn hơn với giá/m² thấp hơn đang được giao dịch phổ biến từ 130 – 150 triệu/m².

Do đó, mức giá hợp lý hơn cho căn này nên dao động khoảng 4,2 – 4,3 tỷ đồng (khoảng 140 – 143 triệu/m²). Đây là mức giá vừa phản ánh đúng tiện ích, pháp lý, vị trí, vừa có sức cạnh tranh trên thị trường để thu hút người mua nhanh và giảm thiểu thời gian để bán.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Trình bày so sánh cụ thể về các căn tương tự trong khu vực với giá thấp hơn, nêu rõ các điểm tương đồng về diện tích, loại hình và vị trí để làm cơ sở so sánh.
• Nhấn mạnh yếu tố diện tích nhỏ là điểm hạn chế trong việc tăng giá, đặc biệt khi người mua hiện nay có nhiều lựa chọn đa dạng diện tích lớn hơn với giá thành rẻ hơn.
• Đề xuất việc giảm giá sẽ giúp rút ngắn thời gian bán, giảm chi phí duy trì và tránh rủi ro bất động sản bị “chìm” trên thị trường.
• Nhấn mạnh tính pháp lý minh bạch, hẻm xe hơi rộng, tiện kinh doanh và vay ngân hàng hỗ trợ lên đến 80% là lợi thế, nên giá hợp lý sẽ dễ dàng tiếp cận người mua tiềm năng hơn.

Kết luận

Căn nhà tại Nguyễn Văn Đậu, P5, Bình Thạnh với giá 4,75 tỷ đồng là mức giá nhỉnh hơn so với mặt bằng chung thị trường cùng loại hình và diện tích. Nếu chủ nhà có thể giảm giá về khoảng 4,2 – 4,3 tỷ đồng thì sẽ là mức giá rất hợp lý, đảm bảo khả năng bán nhanh, phù hợp với giá trị thực tế và nhu cầu người mua hiện nay.