Nhận định về mức giá 6,7 tỷ cho nhà HXH Đặng Văn Bi, P. Trường Thọ, Tp Thủ Đức
Mức giá 6,7 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 93,8 m² (giá khoảng 71,43 triệu/m²) tại vị trí đường Đặng Văn Bi, phường Trường Thọ, Tp Thủ Đức, có hẻm xe hơi, pháp lý sổ riêng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, nó có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà nằm trong khu vực phát triển nhanh, hạ tầng đồng bộ, gần các tiện ích quan trọng như ga Metro (cách 800m) và chợ Bắc Ninh (200m), giúp gia tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Văn Bi, P. Trường Thọ | 93,8 | 2 | 6,7 | 71,43 | Hẻm xe hơi, sổ riêng, gần Metro | 2024 |
| Đặng Văn Bi, P. Trường Thọ | 90 | 2 | 6,0 | 66,67 | Hẻm xe hơi, sổ riêng, gần chợ | 2023 |
| Đường số 7, P. Bình Thọ | 85 | 2 | 5,8 | 68,24 | Hẻm rộng, sổ riêng | 2023 |
| Đặng Văn Bi, P. Trường Thọ | 92 | 2 | 6,3 | 68,48 | Hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng | 2024 |
Nhận xét chi tiết
Dựa trên bảng so sánh, giá 6,7 tỷ đồng (71,43 triệu/m²) đang cao hơn một chút so với mức giá thị trường xung quanh từ 5,8 – 6,3 tỷ đồng (66,67 – 68,48 triệu/m²). Điều này cho thấy mức giá hiện tại có phần nhỉnh hơn so với giá trung bình khu vực. Tuy nhiên, vị trí tiếp cận Metro chỉ 800m là điểm cộng lớn, cùng với hẻm xe hơi và pháp lý sổ riêng rõ ràng, giúp nâng cao giá trị bất động sản này. Nếu căn nhà có thiết kế, nội thất hoặc tiện ích vượt trội thì mức giá này có thể được chấp nhận.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Chủ đầu tư có thể cân nhắc mức giá hợp lý hơn khoảng 6,1 – 6,3 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng thị trường hiện tại, vừa đảm bảo lợi nhuận tốt vừa tăng cơ hội giao dịch thành công nhanh chóng.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể trình bày các điểm sau:
- Giá hiện tại cao hơn trung bình khu vực, khách hàng sẽ cân nhắc sang các căn tương tự có giá tốt hơn.
- Nhấn mạnh yếu tố pháp lý và tiện ích là điểm cộng, tuy nhiên cần điều chỉnh giá để đảm bảo tính cạnh tranh.
- Đề xuất mức giá 6,1 – 6,3 tỷ đồng giúp giao dịch nhanh, giảm rủi ro bỏ thời gian chờ đợi thị trường.
- Cam kết khách mua có thiện chí, nhanh chóng hoàn tất thủ tục nếu giá được điều chỉnh hợp lý.
Tóm lại, giá 6,7 tỷ đồng là mức giá cao nhưng không quá vô lý nếu căn nhà có nhiều ưu điểm đặc biệt. Tuy nhiên, mức giá đề xuất 6,1 – 6,3 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn về mặt thị trường và dễ dàng tiếp cận người mua hơn.
