Nhận định về mức giá 8,5 tỷ cho nhà hẻm xe hơi đường 379, Phường Tăng Nhơn Phú A, TP Thủ Đức
Giá 8,5 tỷ tương đương khoảng 80,19 triệu/m² trên diện tích 106 m² cho một căn nhà 2 tầng, 5 phòng ngủ, 3 WC tại khu vực Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp nhất định mà chúng tôi sẽ phân tích chi tiết dưới đây.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông số | Đánh giá so sánh |
|---|---|---|
| Vị trí | Phường Tăng Nhơn Phú A, TP Thủ Đức (Quận 9 cũ), hẻm xe hơi 6m | Khu vực có giao thông thuận lợi, kết nối các đường lớn Lê Văn Việt, 385, gần nhiều tiện ích y tế, giáo dục, khu công nghệ cao. Vị trí được đánh giá cao về tiềm năng phát triển và tiện nghi sinh hoạt. |
| Diện tích đất và nhà | 106 m² (4×26.5 m), nhà 2 tầng, 5 phòng ngủ, 3 WC, sân để xe | Diện tích đất và xây dựng phù hợp với nhu cầu gia đình lớn hoặc đầu tư cho thuê. Nhà nở hậu giúp tận dụng diện tích hiệu quả. Kích thước đất hơi nhỏ về chiều ngang nhưng bù lại chiều dài lớn. |
| Giá/m² khu vực tương tự | Khoảng 50-70 triệu/m² cho nhà phố hẻm xe hơi ở TP Thủ Đức | Giá 80,19 triệu/m² vượt mức trung bình khu vực, phản ánh sự ưu thế về vị trí, chất lượng nhà và tiềm năng tăng giá. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, hoàn công đầy đủ | Pháp lý minh bạch giúp giao dịch nhanh chóng, an tâm và dễ dàng hỗ trợ vay vốn ngân hàng. |
| Tiện ích xung quanh | Gần bệnh viện, trường học các cấp, trung tâm thể thao, chợ, siêu thị, khu công nghệ cao | Tiện ích đa dạng, phù hợp nhu cầu sinh hoạt và an cư lâu dài, hoặc cho thuê giá cao. |
So sánh giá nhà hẻm xe hơi tại TP Thủ Đức và Quận 9 cũ
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Loại nhà |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú A (nhà phân tích) | 106 | 80,19 | 8,5 | Nhà 2 tầng, hẻm xe hơi 6m |
| Phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức | 100 – 120 | 50 – 65 | 5 – 7,8 | Nhà hẻm xe hơi, 1-2 tầng |
| Phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức | 90 – 110 | 55 – 70 | 5 – 7,7 | Nhà hẻm xe hơi, 1-2 tầng |
Khi nào mức giá này là hợp lý?
- Khi khách hàng cần nhà có diện tích sử dụng lớn (5 phòng ngủ, 3 WC)
