Nhận định về mức giá cho thuê
Với mức giá 17 triệu đồng/tháng cho căn nhà hẻm xe hơi tại Đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình, diện tích sử dụng 117m² (trệt + lầu), nhà mới sơn sửa, giá này thuộc mức trung bình cao so với mặt bằng chung nhà nguyên căn cho thuê khu vực cùng phân khúc. Mức giá này là hợp lý nếu ưu tiên vị trí trung tâm, mặt hẻm xe hơi, gần chợ Tân Bình – phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh nhỏ/làm kho chất hàng. Tuy nhiên, nếu chỉ để ở gia đình nhỏ (với 1 phòng ngủ duy nhất), đây chưa phải lựa chọn tối ưu về chi phí.
So sánh giá thực tế khu vực
| Đặc điểm so sánh | Nhà cho thuê này | Nhà cùng khu vực (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 58,5 | 55 – 70 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 117 | 100 – 130 |
| Số tầng | 1 trệt, 1 lầu | 1 – 2 lầu |
| Số phòng ngủ | 1 | 2 – 4 |
| Số WC | 2 | 2 – 3 |
| Hẻm xe hơi | Có | Đa phần có |
| Giá cho thuê (triệu/tháng) | 17 (có thương lượng) | 15 – 22 |
Dữ liệu so sánh lấy từ Batdongsan.com.vn, Chotot, thực tế tin đăng Q.Tân Bình – Phường 11, 5/2024 – 6/2024.
Phân tích ưu & nhược điểm
- Ưu điểm:
- Vị trí trung tâm, gần chợ, tiện di chuyển, phù hợp kinh doanh nhỏ/làm kho.
- Hẻm xe hơi, nhà thông thoáng, diện tích sử dụng rộng so với diện tích đất.
- Nhà vừa được sơn sửa nên vào ở ngay, không tốn chi phí đầu tư sửa lại.
- Pháp lý rõ ràng (có sổ).
- Nhược điểm:
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp gia đình đông người hoặc nhu cầu phòng riêng biệt.
- Giá ở mức khá so với phân khúc chỉ 1PN.
- Nếu thuê chỉ để ở thì khoản chi phí này sẽ cao so với các lựa chọn cùng diện tích nhưng nhiều phòng.
Trường hợp nên chọn thuê
Nên cân nhắc xuống tiền khi bạn cần vị trí trung tâm, ưu tiên mặt hẻm xe hơi, tiện giao thương hoặc làm kho chứa hàng nhỏ, văn phòng đại diện, hoặc ở kết hợp kinh doanh. Nếu bạn chấp nhận 1 phòng ngủ lớn (có thể ngăn thêm) hoặc gia đình ít người, hoặc ưu tiên nhà mới, thì giá này đáng cân nhắc.
Nếu bạn chỉ cần thuê để ở, gia đình đông người hoặc cần nhiều phòng riêng biệt, nên đàm phán giá xuống hoặc xem xét lựa chọn khác cùng khu vực.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà thực tế (vì chỉ có 1 phòng ngủ, cần xác định diện tích các phòng, khả năng bố trí thêm phòng nếu cần).
- Xác minh mức độ ngập nước khu vực hẻm, đặc biệt mùa mưa.
- Thỏa thuận rõ ràng về mục đích sử dụng (ở, kinh doanh, làm kho…) và các chi phí phát sinh (điện, nước, internet, rác…)
- Yêu cầu hợp đồng thuê dài hạn, điều khoản gia hạn và điều chỉnh giá rõ ràng.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý, xác thực chủ nhà trước khi đặt cọc hoặc thanh toán.
