Check giá "Nhà HXH Phan Huy Ích, Ngay Emart Gò Vấp, 60m2, 4Tỷ9"

Phân tích mức giá bán nhà trên đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp

Thông tin cơ bản:

• Diện tích đất: 60 m² (4m x 15m)
• Diện tích sử dụng: 60 m²
• Số tầng: 1 trệt 1 lửng (tổng 1 tầng chính)
• Số phòng ngủ: 2 phòng
• Số phòng vệ sinh: 2 phòng
• Hẻm xe hơi, hẻm thông, gần mặt tiền đường Phan Huy Ích
• Đã có sổ hồng chính chủ
• Nhà đang cho thuê với giá 12 triệu/tháng
• Giá bán: 4,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 81,67 triệu/m²

Nhận xét về mức giá 4,9 tỷ đồng

Mức giá 81,67 triệu/m² là mức khá cao đối với quận Gò Vấp, đặc biệt với nhà trong hẻm. Tuy nhiên, việc nhà có hẻm xe hơi rộng, hẻm thông, gần siêu thị Emart và mặt tiền đường Phan Huy Ích tạo ra giá trị gia tăng đáng kể so với các căn nhà nhỏ hẻm nhỏ hoặc hẻm xe máy thông thường.

Việc nhà đang cho thuê với 12 triệu/tháng cũng mang lại thu nhập ổn định, tương đương 2,9% lợi suất thu nhập cho giá bán này (12 triệu x 12 tháng / 4,9 tỷ), đây là mức lợi suất cho thuê khá hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện nay.

So sánh với các bất động sản tương tự tại Quận Gò Vấp

Kết luận và khuyến nghị

Mức giá 4,9 tỷ đồng là có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn chú trọng vào vị trí hẻm xe hơi, hẻm thông, gần siêu thị Emart và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Lợi suất cho thuê 2,9% cũng là điểm cộng so với nhiều căn nhà trong khu vực.

Nhưng nếu bạn muốn thương lượng giá tốt hơn, mức khoảng 4,5 tỷ đồng (75 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn dựa trên thị trường hiện tại và các bất động sản tương tự. Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách đưa ra các luận điểm:

• Tình trạng nhà hiện tại chỉ 1 trệt 1 lửng, chưa tận dụng hết chiều cao xây dựng có thể nâng cấp để tăng diện tích sử dụng.
• So sánh giá bán các căn nhà hẻm xe hơi khác trong khu vực có giá thấp hơn.
• Thời gian thanh toán nhanh, sẵn sàng mua ngay để giảm thiểu rủi ro và chi phí quảng cáo cho chủ nhà.

Lưu ý khi xuống tiền:

• Xác minh kỹ pháp lý, sổ hồng chính chủ, không tranh chấp.
• Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu, nội thất để tính toán chi phí cải tạo nếu cần.
• Đánh giá khả năng phát triển hạ tầng quanh khu vực trong vài năm tới.
• Xem xét khả năng cho thuê duy trì và tăng giá trong tương lai.