Nhận định về mức giá 9,95 tỷ đồng cho nhà KDC Hiệp Thành City, Quận 12
Mức giá 9,95 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 95 m², xây dựng 4 tầng, diện tích sử dụng 300 m², tại khu dân cư Hiệp Thành, Quận 12 là mức giá khá cao. Giá trên tương đương khoảng 104,74 triệu đồng/m² sử dụng, nằm trong phân khúc nhà mặt phố, mặt tiền tại khu vực Quận 12.
Tuy nhiên, xét về vị trí, đây là khu dân cư, không phải mặt tiền đường lớn mà chủ yếu là hẻm xe hơi. Mặc dù chủ nhà quảng cáo là trục chính kinh doanh buôn bán, nhưng thực tế đường Nguyễn Thị Búp và KDC Hiệp Thành không thuộc các tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất ở Quận 12 hay TP.HCM.
So sánh giá thị trường khu vực Quận 12
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngã tư An Sương (mặt tiền đường lớn) | Nhà phố 1 trệt 2 lầu | 80 | 10,5 | 131,25 | Đường rộng, kinh doanh tốt |
| KDC Hiệp Thành, Quận 12 (hẻm xe hơi) | Nhà 1 trệt 3 lầu | 95 | 9,95 | 104,74 | Hẻm, vị trí kinh doanh hạn chế |
| Đường Thạnh Xuân, Quận 12 (hẻm xe hơi) | Nhà phố 1 trệt 2 lầu | 90 | 7,8 | 86,67 | Vị trí tương tự, hẻm xe hơi |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 (mặt tiền) | Nhà phố 1 trệt 3 lầu | 100 | 12,0 | 120 | Đường lớn, thuận tiện kinh doanh |
Đánh giá chi tiết
Qua bảng so sánh, có thể thấy:
- Những căn nhà mặt tiền trên các tuyến đường lớn có giá/m² đất từ 120 – 130 triệu đồng, cao hơn so với mức giá 104,74 triệu đồng/m² của căn nhà này.
- Các căn nhà trong hẻm xe hơi tương tự có giá khoảng 85 – 90 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với căn nhà đang bán.
- Nhà này xây dựng 4 tầng, diện tích sử dụng lớn 300 m², có 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ.
- Ngoài ra, pháp lý rõ ràng đã có sổ, vị trí hướng Tây Nam thuận lợi về mặt phong thủy.
Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên vị trí nằm trong hẻm xe hơi, không phải mặt tiền đường lớn, mức giá 9,95 tỷ đồng vẫn là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Nếu khách hàng muốn mua với mục đích vừa ở vừa kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng, có thể cân nhắc mức giá từ 8,5 – 9 tỷ đồng, tương đương 89 – 95 triệu đồng/m², là hợp lý hơn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách hàng có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền, nên khả năng kinh doanh và phát triển hạn chế hơn.
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực cùng loại hình và vị trí, mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Nhà chỉ hoàn thiện cơ bản, khách mua sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất nếu muốn sử dụng ngay.
- Khách hàng mua nhanh, thanh toán thuận tiện sẽ giúp chủ nhà giảm áp lực bán.
Tóm lại, mức giá 9,95 tỷ đồng chỉ hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, xây dựng mới và sẵn sàng đầu tư thêm cho nội thất cũng như chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng hẻm xe hơi. Nếu muốn đầu tư tiết kiệm hoặc mua để ở lâu dài với mức giá hợp lý hơn, có thể đề nghị giảm xuống khoảng 8,7 – 9 tỷ đồng.
