Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 250m² tại Đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 250 m² tương đương 80.000 đồng/m²/tháng. Để đánh giá tính hợp lý, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh và kho bãi có đặc điểm tương tự trong khu vực Quận Bình Thạnh.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Thùy Trâm, P13, Bình Thạnh | 250 | 20 | 80,000 | Mặt bằng kinh doanh/kho | Đường rộng xe tải lớn, thuận tiện vận chuyển |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 200 | 17 | 85,000 | Mặt bằng kinh doanh/kho | Đường chính, lưu lượng xe cao |
| Đường Bạch Đằng, Bình Thạnh | 300 | 24 | 80,000 | Mặt bằng kho | Khu vực công nghiệp nhỏ |
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 220 | 18 | 81,818 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu dân cư, tiện lợi |
Đánh giá chi tiết
Giá thuê 80.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng 250m² trên đường Đặng Thùy Trâm là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Quận Bình Thạnh. Đường có bề rộng 12m, phù hợp cho các xe tải lớn lưu thông, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa – đây là điểm cộng lớn, đặc biệt với loại hình kho bãi và mặt bằng kinh doanh.
So với các mặt bằng cùng diện tích và khu vực như Xô Viết Nghệ Tĩnh hay Nơ Trang Long, mức giá này không bị đẩy lên quá cao, phù hợp với chất lượng và vị trí. Trong trường hợp bạn không yêu cầu mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa hoặc có thêm các tiện ích đi kèm, mức giá này là cân đối.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất khoảng 18-19 triệu đồng/tháng (tương đương 72.000 – 76.000 đồng/m²/tháng), dựa trên các yếu tố sau:
- Khu vực Đặng Thùy Trâm không phải là tuyến đường chính đắc địa nhất trong quận.
- Khoảng cách đến các tiện ích phụ trợ như bến bãi giao nhận, trạm xăng, hay khu công nghiệp lớn còn cách khá xa.
- Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh có xu hướng cạnh tranh nhẹ do nhiều mặt bằng tương tự trên thị trường.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán đúng hạn và ổn định, giảm chi phí quản lý cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá sát với giá thị trường giúp cả hai bên hài lòng, tránh thời gian trống mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý và không quá cao so với mặt bằng chung thị trường tại Quận Bình Thạnh cho diện tích 250m². Tuy nhiên, nếu có kế hoạch thuê dài hạn và muốn tiết kiệm chi phí, bạn hoàn toàn có cơ sở để thương lượng giảm xuống khoảng 18-19 triệu đồng/tháng với các lý do thực tiễn và sự ổn định trong hợp đồng thuê.
