Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 192, Đường Số 6, Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m² (bao gồm nhà và kho, mặt tiền đường số 6, Quận Bình Tân) là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Để đánh giá chính xác hơn, cần phân tích chi tiết về vị trí, diện tích, tiện ích, và so sánh với mức giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | So sánh khu vực Bình Tân | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 300 m² (nhà 90 m² + kho 210 m²) | Mặt bằng kinh doanh phổ biến từ 100 – 400 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh, đặc biệt là kho hàng và cơ sở sản xuất nhỏ |
| Vị trí | Mặt tiền đường số 6, Bình Hưng Hoà B, Quận Bình Tân | Mặt tiền các đường lớn như Tên Lửa, Kinh Dương Vương có giá thuê từ 18 – 25 triệu đồng/300 m² | Vị trí đường số 6 thuộc khu vực trung bình, không nằm trên các tuyến đường lớn chính, do đó giá thấp hơn các mặt tiền chính |
| Tiện ích và pháp lý | Điện 3 pha, đã có sổ đỏ | Nhiều mặt bằng chưa có điện 3 pha hoặc chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ | Tiện ích đầy đủ, pháp lý minh bạch giúp giảm rủi ro, tăng giá trị sử dụng |
| Giá thuê trung bình (300 m²) | 15 triệu đồng/tháng (50.000 đ/m²) | 18 – 25 triệu đồng/tháng (60.000 – 83.000 đ/m²) cho mặt tiền đường lớn | Giá thuê này thấp hơn mặt bằng cùng khu vực trên tuyến đường lớn, phù hợp với vị trí và tiện ích |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ sổ đỏ và giấy tờ pháp lý để đảm bảo tính pháp lý của mặt bằng.
- Xác định rõ mục đích sử dụng (kinh doanh, kho chứa, sản xuất) để đảm bảo phù hợp với quy hoạch và không vi phạm pháp luật.
- Kiểm tra hệ thống điện 3 pha vận hành ổn định, phù hợp với công suất thiết bị sử dụng.
- Thương lượng về điều kiện thanh toán, thời gian thuê, và các khoản chi phí phát sinh (phí bảo trì, dịch vụ…).
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, kết cấu nhà kho, đường vào rộng rãi, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 15 triệu đồng/tháng đã là khá sát với thị trường, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 13 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Vị trí không nằm trên đường lớn, lưu lượng khách và giao thông giới hạn hơn.
- Diện tích lớn nên mức giá trung bình trên m² có thể giảm để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và có thu nhập ổn định.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh sự ổn định, ít rủi ro trong thanh toán, đồng thời đề xuất ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo không để mặt bằng trống. Ngoài ra, có thể đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m² tại vị trí này là hợp lý nếu bạn cần mặt bằng có diện tích lớn, sẵn có điện 3 pha và pháp lý đầy đủ. Nếu bạn có nhu cầu thuê dài hạn và muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm giá xuống còn 13-14 triệu đồng/tháng với các điều kiện rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
![✅CHO THUÊ KHO XƯỞNG BÌNH LONG [ 16*20 ] CÓ 3 PHA✅](https://cdn.timnhatot.com/img/57348/b460ff12f5bd09023d6290398f7a6306.jpg?class=thumbnail)
