Nhận định chung về mức giá 5,45 tỷ cho nhà khu Biconsi, phường Tân Bình, TP Dĩ An
Mức giá 5,45 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề diện tích 125 m² tương đương 43,6 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại tại khu vực TP Dĩ An nói riêng và Bình Dương nói chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp căn nhà sở hữu vị trí mặt tiền đường nhựa rộng, gần các tiện ích như khu công nghiệp lớn, trường học, khu dân cư đông đúc và có pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, thổ cư 100%). Sự hiện diện của các tiện ích và hạ tầng giao thông thuận tiện góp phần nâng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Bình, TP Dĩ An | 125 | 5,45 | 43,6 | Nhà phố liền kề | Mặt tiền đường nhựa, gần KCN Tân Đông Hiệp B, 3PN, 2WC, sân oto | Bất động sản đăng bán hiện tại |
| Phường Đông Hòa, Dĩ An | 100 | 3,8 | 38 | Nhà phố | Gần KCN, đường nhựa nhỏ, 3PN, 2WC | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An | 120 | 4,5 | 37,5 | Nhà phố | Đường nhựa rộng, khu dân cư mới, 3PN, 2WC | Rever.vn (2024) |
| TP Dĩ An, Bình Dương | 130 | 5,0 | 38,5 | Nhà phố liền kề | Gần khu công nghiệp, đường nhỏ, 3PN, 2WC | Chợ tốt (2024) |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, mức giá trung bình của các căn nhà phố liền kề có diện tích tương đương tại TP Dĩ An đang dao động khoảng 37,5 – 38,5 triệu đồng/m², tương ứng với giá khoảng 4,5 – 5 tỷ đồng cho diện tích ~125m². Do đó, mức giá 5,45 tỷ đồng (43,6 triệu/m²) có phần cao hơn thị trường từ 10-15%.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng tùy theo sự thương lượng về các yếu tố như thời gian bàn giao, hỗ trợ vay ngân hàng, và các tiện ích đi kèm.
Lời khuyên khi thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá nhà cùng khu vực và cùng loại hình để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh rằng bản chất bất động sản đã được pháp lý đầy đủ, nhưng giá bán cần phù hợp với giá thị trường nhằm đảm bảo tính thanh khoản và giảm thời gian giao dịch.
- Đề xuất mức giá 4,8 tỷ đồng làm điểm khởi đầu thương lượng, đồng thời có thể linh hoạt tăng nhẹ để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
- Khuyến khích chủ nhà tận dụng điểm mạnh về vị trí mặt tiền đường, gần khu công nghiệp và tiện ích để thuyết phục người mua nhưng không nên đặt giá quá cao làm mất sức hút.
Kết luận
Mức giá 5,45 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề diện tích 125 m² tại khu Biconsi, phường Tân Bình là mức giá có phần cao và chỉ hợp lý nếu có những ưu điểm nổi bật về vị trí, tiện ích và pháp lý. Tuy nhiên xét về mặt bằng chung, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng để đảm bảo cạnh tranh và nhanh chóng giao dịch thành công.
