Nhận định tổng quan về mức giá 3,9 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lê Hồng Phong, Phường Tân Bình, TP Dĩ An
Với diện tích đất 105 m² (6×17,5 m), nhà cấp 4 gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, tọa lạc trên mặt tiền đường rộng 12m, vị trí gần ngã tư Chiêu Liêu, chợ Thông Dụng và vòng xoay An Phú, mức giá 3,9 tỷ đồng tương đương 37,14 triệu đồng/m² được đưa ra cho bất động sản này là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà cấp 4 trong khu vực Dĩ An.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Hồng Phong, P. Tân Bình, Dĩ An | 105 | Nhà cấp 4, 2PN, 2WC | 3,9 | 37,14 | Nhà cấp 4, mặt tiền đường 12m |
| Đường Nguyễn An Ninh, Dĩ An | 100 | Nhà cấp 4, 2PN | 3,3 | 33,0 | Gần khu dân cư, hẻm xe hơi |
| Đường Lê Hồng Phong, Dĩ An | 90 | Nhà cấp 4, 2PN | 3,0 | 33,33 | Hẻm 5m, tiện ích đầy đủ |
| Đường An Bình, Dĩ An | 110 | Nhà cấp 4, 2PN | 3,4 | 30,9 | Gần chợ, đường rộng 8m |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 3,9 tỷ đồng (37,14 triệu/m²) là cao hơn 10-20% so với các sản phẩm nhà cấp 4 có diện tích tương đương trong khu vực Dĩ An. Nguyên nhân có thể do vị trí mặt tiền đường rộng 12m và nằm gần các tiện ích lớn như chợ Thông Dụng, vòng xoay An Phú.
Tuy nhiên, nhà cấp 4 với tổng diện tích đất trên 100 m² ở khu vực này thường có giá dao động từ 3,0 – 3,4 tỷ (30 – 34 triệu/m²). Đặc biệt là những sản phẩm có vị trí hẻm hoặc đường nhỏ cũng được giao dịch thành công gần đây.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng bán nhanh, bởi những điểm mạnh về vị trí và pháp lý đã được đảm bảo.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh mức giá với các căn nhà cấp 4 tương tự trong khu vực có giá dao động từ 3,0 – 3,4 tỷ đồng.
- Nhấn mạnh việc nhà cấp 4, không phải biệt thự hay nhà phố xây dựng kiên cố nhiều tầng, nên mức giá phải phản ánh đúng giá trị thực tế và khả năng tái đầu tư của người mua.
- Phân tích thêm về chi phí cải tạo, xây dựng lại nếu muốn nâng cấp, dẫn đến tổng chi phí thực tế sẽ vượt quá mức giá 3,9 tỷ hiện tại.
- Đề cập đến thời điểm thị trường có dấu hiệu chững lại, giảm nhiệt trong một số khu vực, nên cần mức giá cạnh tranh để đẩy nhanh giao dịch.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng, đây được xem là một giao dịch hợp lý cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện nay.
