Nhận định về mức giá 3,7 tỷ đồng cho nhà KDC Đất Mới, phường Tân Bình, TP Dĩ An
Giá bán hiện tại là 3,7 tỷ đồng cho diện tích 105 m², tương đương khoảng 35,24 triệu đồng/m². Với vị trí tại trung tâm Dĩ An, gần các tiện ích như chợ Thông Dụng, vòng xoay An Phú và mặt tiền đường rộng 12m, mức giá này ban đầu có vẻ hợp lý nhưng cần phân tích thêm chi tiết để đánh giá đúng hơn.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Bình, TP Dĩ An (bất động sản đang xem) | 105 | 3,7 | 35,24 | Nhà cấp 4, mặt tiền đường 12m | 06/2024 |
| KDC Đại Quang, phường Tân Bình, TP Dĩ An | 100 – 110 | 3,4 – 3,6 | 31 – 33 | Nhà cấp 4, gần đường chính | 05/2024 |
| Phường An Phú, TP Thuận An (gần TP Dĩ An) | 100 – 120 | 3,2 – 3,5 | 28 – 30 | Nhà cấp 4, đường nhánh | 05/2024 |
| Trung tâm TP Dĩ An, nhà mới xây | 90 – 100 | 4 – 4,5 | 40 – 45 | Nhà phố 2 tầng | 06/2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Nhà đang chào bán với mức giá 35,24 triệu đồng/m² là mức giá khá cạnh tranh so với các sản phẩm tương tự trong khu vực Tân Bình, đặc biệt khi so với nhà mới xây hoặc nhà mặt tiền trung tâm có thể lên đến 40-45 triệu/m². Tuy nhiên, lưu ý rằng đây là nhà cấp 4, có 2 phòng ngủ, diện tích đất 105 m². So với các nhà cấp 4 khác trong khu vực Đại Quang cùng phường, giá thường dao động từ 31 đến 33 triệu/m².
Vì vậy, mức giá 3,7 tỷ đồng có thể được xem là hơi cao nếu xét về phân khúc nhà cấp 4 phổ biến tại khu vực này.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đề xuất mức giá 3,4 tỷ đồng (khoảng 32,5 triệu/m²) – đây là mức giá nằm trong khoảng giá trung bình của các bất động sản tương tự cùng khu vực. Lý do thuyết phục:
- Nhà chỉ là cấp 4, chưa phải nhà phố mới xây hay biệt thự.
- Thị trường hiện nay có nhiều sản phẩm tương tự với giá mềm hơn.
- Giá này phù hợp với khả năng vay ngân hàng và nhu cầu thực tế của người mua.
Kết luận
Mức giá 3,7 tỷ đồng là không quá cao nhưng cũng không phải mức giá hời cho một căn nhà cấp 4 tại phường Tân Bình, TP Dĩ An. Người mua nếu muốn thương lượng nên tập trung vào các điểm yếu về loại hình nhà và so sánh với các sản phẩm cùng phân khúc để đề xuất giảm giá xuống khoảng 3,4 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và nhanh chóng giao dịch.
