Nhận định mức giá
Giá 4,25 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích sử dụng 170 m² tại trung tâm Đà Nẵng, cụ thể là đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê, là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá khoảng 68,55 triệu/m², căn nhà nằm trong khu vực trung tâm, có hẻm xe hơi rộng 3m thuận tiện cho việc di chuyển, và đã có sổ đỏ rõ ràng, đây là một mức giá cạnh tranh so với các sản phẩm tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Giá tham khảo khu vực trung tâm Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Điện Biên Phủ, Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê | Trung tâm TP Đà Nẵng, các quận như Hải Châu, Thanh Khê có giá nhà từ 65-80 triệu/m² | Vị trí trung tâm, gần phố du lịch, giao thông thuận tiện, phù hợp nhu cầu ở và đầu tư |
| Diện tích sử dụng | 170 m² (đất 62 m², ngang 5,2 m, dài 12 m) | Nhà phố trung tâm thường có diện tích đất từ 50-70 m² | Diện tích sử dụng lớn do nhà 3 tầng, phù hợp gia đình hoặc đầu tư cho thuê |
| Nội thất và công năng | 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi 3m | Nhà mới hoặc cải tạo thường có giá cao hơn 10-20% so với nhà cũ | Nội thất đầy đủ, hiện đại, có thể xách vali vào ở ngay tăng giá trị sử dụng |
| Giá/m² | 68,55 triệu/m² | 65 – 80 triệu/m² đối với khu vực trung tâm | Giá cạnh tranh, nằm trong mức trung bình – thấp so với mặt bằng chung |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, minh bạch pháp lý | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn đầu tư | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, tránh rủi ro trong giao dịch |
| Khả năng sinh lời | Hợp đồng thuê hiện tại 210 triệu/năm | Thu nhập cho thuê trung bình khu vực khoảng 200-250 triệu/năm | Thu nhập cho thuê ổn định, phù hợp với nhà đầu tư vừa ở vừa kinh doanh |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại: thời hạn, điều kiện thanh toán, khả năng gia hạn hợp đồng để đảm bảo dòng thu nhập ổn định.
- Xác minh pháp lý: ngoài sổ đỏ, cần kiểm tra không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: mặc dù nội thất cao cấp, cần khảo sát thực tế để đánh giá chất lượng xây dựng và bảo trì.
- Đánh giá hẻm 3m xe hơi có thực sự thuận tiện cho phương tiện lớn như xe tải chuyển nhà hoặc xe cứu hỏa.
- Xem xét xu hướng phát triển khu vực, dự án hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
