Nhận định mức giá thuê 7 triệu/tháng tại 276/5, Đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng diện tích sử dụng 153 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại khu vực trung tâm Đà Nẵng là khá hợp lý. Đây là mức giá phù hợp với mặt bằng chung nhà thuê trong khu vực có vị trí thuận lợi, hẻm ô tô ra vào thoải mái, và phù hợp với mục đích vừa ở vừa làm văn phòng hoặc kho hàng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại Đường Hải Phòng | Mức giá tham khảo khu vực tương đương | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê, trung tâm Đà Nẵng, cách sân bay, bệnh viện, ga tàu vài phút | Nhà mặt tiền hoặc hẻm xe hơi trung tâm Thanh Khê: 6-10 triệu/tháng | Vị trí thuận lợi cho thuê văn phòng hoặc làm kho, cộng thêm khu dân cư yên tĩnh, an ninh cao. |
| Diện tích sử dụng | 153 m² (chiều dài 17m x chiều ngang 4.5m) | Nhà 2 tầng diện tích từ 120-160 m²: giá thuê khoảng 6-8 triệu/tháng | Diện tích rộng, thiết kế phù hợp đa mục đích sử dụng. |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm xe hơi 4m rộng rãi, lề đường 1,5m mỗi bên | Nhà hẻm xe hơi trung tâm thường có giá thuê thấp hơn nhà mặt tiền từ 15-30% | Hẻm ô tô thuận tiện cho di chuyển và giao nhận hàng hóa, tăng giá trị thuê. |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống, có 2 điều hòa, quạt trần, máy nước nóng | Nhà trống trong khu vực tương tự thuê khoảng 6-7 triệu, có nội thất giá có thể cao hơn | Tiết kiệm chi phí trang bị ban đầu nếu thuê làm văn phòng hoặc kho. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đầy đủ giấy tờ pháp lý | Pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu khi thuê, tránh rủi ro | Yên tâm về mặt pháp lý, thuận tiện ký hợp đồng chính chủ. |
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Xác minh chính chủ và giấy tờ pháp lý để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, đặc biệt hệ thống điện, nước, hệ thống điều hòa để hạn chế chi phí sửa chữa phát sinh.
- Thỏa thuận rõ ràng điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì và các chi phí phát sinh.
- Đánh giá nhu cầu thực tế: nếu thuê làm văn phòng, cần đảm bảo thiết kế phù hợp; nếu làm kho, cần kiểm tra khả năng vận chuyển hàng hóa trong hẻm.
- Tham khảo thêm các lựa chọn khác trong khu vực để có so sánh mức giá và điều kiện thuê tốt nhất.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho nhà 2 tầng diện tích lớn, vị trí trung tâm, hẻm ô tô thuận tiện tại Đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê. Với đầy đủ giấy tờ pháp lý và tình trạng nhà trống, căn nhà này thích hợp cho các doanh nghiệp hoặc cá nhân có nhu cầu thuê làm văn phòng hoặc kho hàng. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ hiện trạng và thỏa thuận hợp đồng rõ ràng để đảm bảo quyền lợi.
