Nhận định tổng quan về mức giá 3,48 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Kiệt Phú Lộc 19, Thanh Khê Đông, Đà Nẵng
Với diện tích đất 55m², diện tích sử dụng 105m², hướng Đông Nam, cách biển khoảng 200m và vị trí trong ngõ nhỏ (kiệt 2m), mức giá 3,48 tỷ đồng tương đương khoảng 63,27 triệu đồng/m² sử dụng là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà ngõ tại khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, xây dựng kiên cố, thiết kế hợp lý với 3 phòng ngủ + 1 phòng thờ, nội thất kèm theo có giá trị và vị trí gần biển rất thuận tiện cho cả nghỉ dưỡng và sinh hoạt.
Phân tích và so sánh giá thị trường nhà ngõ tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Loại nhà | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Khoảng cách biển | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiệt Phú Lộc 19, Thanh Khê Đông (Tin đề cập) | 55 | 105 | Nhà ngõ, 2 tầng | 3,48 | 63,27 | 200m | Đã có sổ, nội thất, 3PN + 1 thờ, gần biển |
| Ngõ Phan Thanh, Thanh Khê | 50 | 90 | Nhà ngõ 2 tầng | 2,9 | 32,22 | 600m | Chưa có nội thất, sổ đỏ đầy đủ |
| Ngõ Tôn Thất Thiệp, Thanh Khê | 60 | 110 | Nhà ngõ 3 tầng | 3,6 | 32,73 | 500m | Nhà mới xây, chưa nội thất, đường rộng hơn 4m |
| Ngõ Lê Đình Lý, Thanh Khê | 55 | 100 | Nhà ngõ 2 tầng | 3,1 | 31,00 | 400m | Nhà cũ, cần sửa chữa, sổ đỏ đầy đủ |
Nguồn: Tổng hợp từ các tin đăng bất động sản khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng (2024).
Nhận xét chi tiết
- Mức giá 3,48 tỷ đồng là cao gấp khoảng 2 lần so với các căn nhà cùng khu vực có diện tích và loại hình tương tự.
- Điểm cộng lớn là vị trí cách biển chỉ 200m, nội thất đầy đủ, có 3 phòng ngủ và phòng thờ, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư nghỉ dưỡng.
- Nhược điểm là nằm trong kiệt nhỏ 2m, gây hạn chế về giao thông và tiện ích, dễ ảnh hưởng giá trị so với nhà mặt tiền hoặc ngõ lớn hơn.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- Đánh giá tình trạng xây dựng thực tế: Cấu trúc, chất liệu, nội thất có đúng như quảng cáo hay cần sửa chữa, nâng cấp thêm không.
- Khảo sát tiện ích xung quanh: Giao thông, an ninh, dịch vụ, có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
- So sánh với các bất động sản tương tự để định giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, một mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 2,8 – 3,0 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh sát hơn giá thị trường ngõ nhỏ tại Thanh Khê, đồng thời vẫn phù hợp với vị trí gần biển và có nội thất kèm theo.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhiều.
- Nêu rõ hạn chế về kiệt nhỏ, ảnh hưởng đến giao thông và tiềm năng tăng giá.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới để có thêm cơ sở thuyết phục.
- Đề nghị giảm giá để bù đắp chi phí có thể phát sinh khi nâng cấp, sửa chữa.
Kết hợp những yếu tố trên sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn mà không làm mất thiện cảm.
