Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng tại địa chỉ 30, Đường Hà Bổng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 200 m², nằm gần biển Mỹ Khê và trung tâm tài chính Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí đắc địa, diện tích lớn cùng tiềm năng cải tạo thành nhiều mục đích kinh doanh là những điểm cộng lớn giúp giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Nhà nằm trên phố Hà Bổng – khu vực biển Mỹ Khê, thuộc Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Đây là một trong những khu vực đắt giá nhất thành phố do gần biển, các khu du lịch, trung tâm tài chính và dịch vụ. Vị trí gần biển và các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học và khách sạn lớn giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng kinh doanh.
2. Diện tích và cấu trúc nhà
Diện tích đất 62 m², chiều ngang 4 m, chiều dài 16 m, diện tích sử dụng lên tới 200 m² trên 3 tầng với 5 phòng ngủ sau cải tạo, 3 phòng vệ sinh, phòng khách và bếp rộng rãi. Nhà còn có sân để xe máy và hẻm ô tô trước nhà rộng 2.5 m. Đây là diện tích và cấu trúc phù hợp cho thuê làm nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ nhỏ như căn hộ dịch vụ, spa, quán ăn,…
3. So sánh giá thị trường khu vực Quận Sơn Trà
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn 3 tầng | 150 – 200 | Gần biển Mỹ Khê, Sơn Trà | 14 – 18 | Nhà có thể cải tạo, nhiều phòng, phù hợp kinh doanh |
| Căn hộ dịch vụ 3 phòng ngủ | 80 – 120 | Quận Sơn Trà, gần biển | 10 – 15 | Đầy đủ nội thất, ít phòng hơn |
| Nhà phố nhỏ 2 tầng | 50 – 70 | Quận Sơn Trà | 7 – 10 | Nhà nhỏ, ít phòng, ít tiện ích |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà này nằm trong mức trung bình – khá của thị trường, đặc biệt với diện tích sử dụng lớn và vị trí gần biển Mỹ Khê. Đây là mức giá phù hợp nếu bạn có kế hoạch sử dụng đa dạng như vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại.
4. Tình trạng pháp lý và nội thất
Nhà có giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng, đảm bảo tính minh bạch khi thuê. Nội thất hiện trạng là nhà trống, điều này giúp bạn có thể tự do cải tạo theo mục đích sử dụng nhưng cũng đồng nghĩa cần đầu tư thêm chi phí trang bị nội thất.
Những điểm cần lưu ý nếu quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý của nhà, hợp đồng thuê dài hạn rõ ràng với chủ nhà để tránh phát sinh tranh chấp.
- Đánh giá chi phí cải tạo, trang bị nội thất nếu cần để phù hợp mục đích sử dụng.
- Xem xét kỹ hẻm trước nhà về khả năng đỗ đậu xe ô tô, giao thông và an ninh khu vực.
- Đàm phán rõ về tiền cọc, bảo trì và các chi phí phát sinh khác trong hợp đồng thuê.
- Tham khảo thêm các lựa chọn khác trong khu vực để so sánh và lựa chọn tốt nhất.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng tại vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, với diện tích sử dụng lớn và tiềm năng kinh doanh đa dạng là mức giá hợp lý. Đây là lựa chọn tốt nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn, cải tạo để vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê lại.
