Nhận định mức giá 2,27 tỷ cho nhà 50m² ở Đường Tôn Đản, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá 2,27 tỷ tương ứng khoảng 45,4 triệu/m² cho căn nhà diện tích 50m², 1 tầng, bàn giao thô, vị trí trong kiệt (hẻm) trên đường Tôn Đản, gần cầu vượt Ngã 3 Huế và chợ Hòa An.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà (Tôn Đản, Cẩm Lệ) | Giá thị trường khu vực tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất và nhà | 50 m² (5×10), nhà 1 tầng, bàn giao thô | Nhà phố 1-2 tầng diện tích 45-55 m² trong hẻm nhỏ | Diện tích phù hợp với nhà ở dạng kiệt, hẻm nhỏ, không phải đất nền rộng |
| Vị trí | Đường Tôn Đản, gần cầu vượt Ngã 3 Huế, chợ Hòa An, Quận Cẩm Lệ | Giá nhà trong kiệt hẻm tương tự tại Cẩm Lệ từ 40-50 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí thuận lợi, gần chợ và giao thông, giá thuộc tầm trung-cao của thị trường hẻm |
| Giá/m² | 45,4 triệu/m² |
|
Giá bán đang khá sát mức trên thị trường, không quá rẻ nhưng cũng không quá cao. |
| Tình trạng nhà | Bàn giao thô, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Nhà hoàn thiện sẽ có giá cao hơn khoảng 10-20% | Cần tính thêm chi phí hoàn thiện và cải tạo nếu mua |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giấy tờ đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Yên tâm khi giao dịch, tránh rủi ro về sau |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng hiện trạng nhà, đặc biệt phần móng, kết cấu vì nhà bàn giao thô có thể cần đầu tư nhiều chi phí hoàn thiện.
- Xác định rõ mức độ thuận tiện về giao thông trong kiệt: có dễ dàng di chuyển xe máy, ô tô nhỏ không, vì hẻm có thể hạn chế phương tiện.
- Thương lượng giá do hiện tại giá khá sát với mặt bằng chung, nếu nhà có điểm hạn chế về hẻm rộng, tiện ích xung quanh thì có thể đề xuất giảm giá.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo quyền sử dụng đất rõ ràng.
- Tham khảo thêm các dự án mới hoặc căn nhà tương tự để có thêm lựa chọn so sánh.
Kết luận
Mức giá 2,27 tỷ đồng cho căn nhà 50m² tại đường Tôn Đản, Quận Cẩm Lệ là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà hẻm có vị trí tương tự tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, người mua cần cân nhắc thêm về chi phí sửa chữa hoàn thiện, khả năng giao thông trong kiệt, và thương lượng giá để có được mức giá tốt nhất.
