Nhận định tổng quan về mức giá 700 triệu đồng cho căn nhà tại Phường Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai
Với diện tích 72 m² (4 x 18 m), nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, mặt tiền đường Quốc lộ 51, khu vực Phường Phước Tân, mức giá chào bán 700 triệu đồng tương đương khoảng 9,72 triệu đồng/m² là mức giá rất thấp so với mặt bằng chung bất động sản khu vực này hiện nay.
Phường Phước Tân là khu vực phát triển mạnh của Thành phố Biên Hòa, gần chợ Tân Mai 2 và sân Golf Long Thành, giao thông thuận lợi, kết nối nhanh đến các tuyến đường chính và khu công nghiệp lớn. Nhà mặt phố với mặt tiền rộng 4 m và đường nhựa 8 m cho phép xe hơi tránh nhau tạo điều kiện thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá bất động sản khu vực tương tự
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Tân, Biên Hòa | Nhà 1 trệt 1 lầu, 3PN | 72 | 2 | 700 | 9,72 | Đường 8m, nội thất đầy đủ, mặt tiền Quốc lộ 51 |
| Phường Long Bình, Biên Hòa | Nhà phố 2 tầng, 3PN | 80 | 2 | 1.100 | 13,75 | Gần chợ, đường rộng 6m, nội thất cơ bản |
| Phường Tân Hòa, Biên Hòa | Nhà 1 trệt 1 lầu, 3PN | 70 | 2 | 950 | 13,57 | Đường nhựa 8m, gần khu công nghiệp, nội thất cơ bản |
| Phường Phước Tân, Biên Hòa | Nhà cấp 4, 2PN | 60 | 1 | 480 | 8,0 | Đường nhỏ, nội thất sơ sài |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự tại Biên Hòa, mức giá 9,72 triệu đồng/m² cho căn nhà 1 trệt 1 lầu nằm trên mặt tiền đường lớn có nội thất đầy đủ là mức giá rất cạnh tranh và có thể xem là rất hợp lý, thậm chí có thể coi là ưu đãi cho người mua. Các căn nhà cùng loại, diện tích gần tương đương tại Biên Hòa thường có giá từ 13 – 14 triệu đồng/m², tương đương từ 900 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cần lưu ý một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá thực tế như: vị trí chính xác trên đường Quốc lộ 51 (có thể khác biệt giữa đoạn gần chợ và đoạn xa hơn), tình trạng xây dựng thực tế, chất lượng nội thất, hoặc quy hoạch xung quanh. Nếu các yếu tố này ở mức tốt thì giá 700 triệu đồng là mức giá rất hấp dẫn.
Nếu bạn là người mua, có thể thương lượng mức giá quanh khoảng 700 – 750 triệu đồng để đảm bảo quyền lợi, đồng thời yêu cầu xem chi tiết giấy tờ pháp lý, kiểm tra thực tế công trình và tiện ích xung quanh. Nếu là người bán, nên trình bày ưu điểm mặt tiền đường lớn, nội thất đầy đủ, sự thuận tiện trong đi lại và hỗ trợ vay ngân hàng BIDV dài hạn để thuyết phục khách hàng rằng mức giá này là rất cạnh tranh và có lợi so với thị trường.
Kết luận
Mức giá 700 triệu đồng cho căn nhà 72 m², 2 tầng, 3 phòng ngủ, mặt tiền đường Quốc lộ 51 tại Phường Phước Tân là mức giá rất hợp lý, đáng để xuống tiền, đặc biệt với điều kiện nội thất đầy đủ và pháp lý hoàn chỉnh. Trong trường hợp muốn đảm bảo mua được giá tốt, người mua có thể đề xuất thương lượng nhẹ nhàng ở khoảng 700 – 750 triệu đồng.
