Nhận xét về mức giá thuê nhà liền kề A15 Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Bất động sản được đăng cho thuê là nhà liền kề, diện tích 90 m² x 4 tầng, gồm 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản, có điều hòa và nóng lạnh, vỉa hè rộng có thể để ô tô trong nhà. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 23 triệu đồng/tháng, chủ nhà chịu phí môi giới, khách thuê không mất phí.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thuê các nhà liền kề tương tự trong khu vực Đại Kim, Quận Hoàng Mai và các khu vực lân cận có mức sống và hạ tầng tương đương.
Dữ liệu so sánh giá thuê nhà liền kề khu vực Hoàng Mai và lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà liền kề A15 Đại Kim, Hoàng Mai | 90 | 4 | 4 | Nội thất cơ bản, điều hòa, nóng lạnh, vỉa hè rộng, ô tô để trong nhà | 23 | Giá chủ nhà đưa ra |
| Nhà liền kề phố Kim Giang, Hoàng Mai | 85 | 4 | 4 | Nội thất cơ bản, điều hòa, gần trường học, ô tô đỗ ngoài | 18 – 20 | Tháng 4/2024, tham khảo từ sàn môi giới |
| Nhà liền kề Giáp Bát, Hoàng Mai | 80 | 4 | 3-4 | Hoàn thiện cơ bản, có sân để xe, gần chợ | 17 – 19 | Tháng 3/2024 |
| Nhà liền kề Lĩnh Nam, Hoàng Mai | 88 | 4 | 4 | Nội thất cơ bản, ô tô để được trong nhà | 19 – 21 | Tháng 4/2024 |
Phân tích và đánh giá
Qua bảng dữ liệu, giá thuê nhà liền kề trong khu vực Hoàng Mai hiện phổ biến dao động trong khoảng 17 đến 21 triệu đồng/tháng, với các bất động sản có diện tích và số tầng tương đương, nội thất cơ bản và tiện ích gần tương tự. Mức giá 23 triệu đồng/tháng của nhà A15 Đại Kim cao hơn mức trung bình thị trường khoảng 2-6 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, điểm cộng của bất động sản này là vị trí mặt đường Kim Giang, có vỉa hè rộng, ô tô để trong nhà, 4 phòng ngủ và 3 vệ sinh phù hợp cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng công ty, đồng thời chủ nhà chịu phí môi giới giúp giảm chi phí ban đầu cho khách thuê.
Nếu so sánh về tiện ích và vị trí, mức giá 23 triệu đồng/tháng có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên vị trí mặt đường và chỗ để ô tô trong nhà, đồng thời không muốn mất thêm phí môi giới. Đây là lợi thế so với các nhà tương tự có giá thấp hơn nhưng không có ô tô để trong nhà hoặc ở vị trí ngõ nhỏ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Với dữ liệu thực tế và phân tích trên, mức giá thuê hợp lý để thương lượng là khoảng 19 – 20 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa sát với thị trường, vừa phản ánh đúng giá trị vị trí và tiện ích của căn nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê các nhà liền kề tương tự trong khu vực đều thấp hơn 3-4 triệu đồng/tháng.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn (từ 1 năm trở lên) để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm khách mới.
- Cam kết giữ gìn và bảo quản căn nhà tốt, không gây hư hỏng, giảm chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Gợi ý chủ nhà có thể giữ phí môi giới như hiện tại để khách thuê không phải trả thêm khoản phí nào.
Với cách tiếp cận trên, chủ nhà sẽ nhận thấy khách thuê là đối tượng có thiện chí và ổn định, từ đó dễ đồng ý giảm giá để giữ khách lâu dài thay vì cho thuê nhanh với giá cao nhưng không bền vững.
Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung khu vực Hoàng Mai khoảng 10-20%. Tuy nhiên, nếu khách thuê đánh giá cao vị trí mặt đường, chỗ để ô tô trong nhà và không mất phí môi giới, mức giá này có thể được chấp nhận. Nếu mục tiêu tiết kiệm chi phí hơn, nên thương lượng giảm xuống mức 19-20 triệu đồng/tháng với các luận điểm thuyết phục chủ nhà như đã nêu.
