Nhận định về mức giá 4,45 tỷ đồng cho nhà 2 mặt kiệt, đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với diện tích đất 65 m² và chiều ngang 6.1 m, chiều dài 10.6 m, mức giá 4,45 tỷ đồng tương đương khoảng 68,46 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà ngõ hẻm tại khu vực Quận Thanh Khê, đặc biệt là nhà có diện tích nhỏ và nở hậu như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ngày tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | Nhà ngõ, 2 mặt kiệt | 65 | 4,45 | 68,46 | 2024 | Nhà nở hậu, 2 phòng ngủ |
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | Nhà trong hẻm | 70 | 3,8 | 54,29 | 2024 | Gần các tiện ích, 3 phòng ngủ |
| Đường Lê Duẩn, Thanh Khê | Nhà phố | 60 | 3,5 | 58,33 | 2024 | Nhà hẻm 3m, đầy đủ tiện ích |
| Đường Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Khê | Nhà ngõ | 68 | 3,9 | 57,35 | 2024 | Hẻm rộng 4m, vị trí tốt |
Nhận xét và đánh giá
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Thanh Khê, mức giá 68,46 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 15-20% so với mặt bằng giá chung.
Nhà có ưu điểm là vị trí gần trung tâm, 2 mặt kiệt, thuận tiện xây căn hộ cho thuê, tuy nhiên diện tích nhỏ, nhà nở hậu và chỉ có 2 phòng ngủ là điểm hạn chế về mặt sử dụng và tiềm năng tăng giá.
Do đó, mức giá 4,45 tỷ đồng chưa thực sự hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên so sánh và tính toán, mức giá hợp lý cho bất động sản này nên nằm trong khoảng từ 3,8 tỷ đến 4,0 tỷ đồng (tương đương 58-62 triệu đồng/m²).
Ở mức giá này, người mua sẽ cảm thấy có giá trị tương xứng với diện tích, vị trí và tiềm năng phát triển, đồng thời tăng khả năng thanh khoản nhanh hơn cho chủ nhà.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực, cho thấy mức giá hiện tại có phần cao hơn đáng kể.
- Đề xuất mức giá vừa phải, dựa trên tình trạng nhà, diện tích và vị trí để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
- Đưa ra các lợi ích khi đồng ý mức giá đề xuất như thanh khoản nhanh, giảm thời gian chờ bán, tránh trượt giá do thị trường có thể điều chỉnh sau Tết.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá niêm yết 4,45 tỷ đồng cho nhà ngõ, 2 mặt kiệt tại đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung, và chỉ hợp lý nếu nhà có cải tạo đặc biệt hoặc có lợi thế vượt trội.
Với dữ liệu hiện tại, người mua nên thương lượng để giảm giá về khoảng 3,8-4,0 tỷ đồng nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và tính thanh khoản.
