Nhận định về giá
Dựa trên các thông tin được cung cấp, giá bán của bất động sản này là 39 tỷ cho diện tích 464m², tương đương 84,05 triệu/m². So với giá trung bình của các bất động sản mặt tiền tại khu vực Thành phố Dĩ An, Bình Dương, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến các yếu tố đặc biệt của bất động sản.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Bất động sản nằm tại mặt tiền Đường Số 4, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương. Đây là vị trí đắc địa với các tiện ích xung quanh như bệnh viện, trường học, công viên và chợ. Vị trí này phù hợp cho các hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản cho thuê.
2. Đặc điểm của bất động sản
Bất động sản này có hai mặt tiền đường nhựa, điều này giúp tăng khả năng tiếp cận và giá trị thương mại của nó. Với tổng diện tích 464m², cấu trúc bao gồm 6 tầng, 2 căn nhà trệt 1 lầu và một tòa nhà căn hộ dịch vụ 4 lầu. Đây là một điểm đáng giá khi xét đến tiềm năng kinh doanh và cho thuê.
3. Tiềm năng khai thác và dòng tiền
Tòa nhà căn hộ dịch vụ hiện đang cho thuê với mức giá 75 triệu đồng/tháng, và tiềm năng tự kinh doanh có thể đạt đến 120 triệu đồng/tháng. Đối với nhà đầu tư, dòng tiền này có thể xem như một nguồn thu nhập ổn định và là một yếu tố hấp dẫn khi quyết định xuống tiền.
4. So sánh thực tế
| Yếu tố | Bất động sản này | Trung bình khu vực |
|---|---|---|
| Giá/m² | 84,05 triệu/m² | 70-90 triệu/m² |
| Diện tích đất | 464 m² | 200-500 m² |
| Tiềm năng cho thuê | 75-120 triệu/tháng | 50-100 triệu/tháng |
Lưu ý khi đầu tư
Khi quyết định đầu tư vào bất động sản này, cần lưu ý kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro. Ngoài ra, cần thẩm định giá trị thực tế của bất động sản này so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá là hợp lý và có tiềm năng sinh lời trong tương lai.
