Check giá "Nhà Mã Lò 4m x 13m 2 lầu sân thượng 3 phòng, 2 máy lạnh"

Nhận định mức giá thuê nhà tại Đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân

Giá thuê 12 triệu VNĐ/tháng cho căn nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích sử dụng 156 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi 6m, khu vực dân trí cao, an ninh tốt là mức giá nằm trong tầm trung khá hợp lý khi so sánh với mặt bằng chung tại Bình Tân hiện nay. Tuy nhiên, việc xuống tiền thuê cần cân nhắc thêm một số yếu tố chi tiết về vị trí, tiện ích xung quanh, và pháp lý.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi quyết định thuê

• Xác nhận pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ nhà, sổ đỏ để đảm bảo tính hợp pháp.
• Kiểm tra hiện trạng: Tình trạng nhà, hệ thống điện nước, điều hòa, sân thượng có an toàn và sử dụng tốt không.
• Hợp đồng thuê: Soạn thảo hợp đồng rõ ràng, quy định cụ thể thời gian thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
• Thỏa thuận giá cả: Thương lượng mức giá phù hợp dựa trên thời gian thuê dài hay ngắn, thanh toán cọc, và các dịch vụ đi kèm.
• Khảo sát tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện hay không để đảm bảo sinh hoạt thuận lợi.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích và mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 10 – 11 triệu VNĐ/tháng nếu bạn thuê dài hạn (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo điều kiện cho chủ nhà.

Các lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Bạn cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
• Thanh toán trước 3-6 tháng giúp chủ nhà nhận được tiền sớm.
• Chủ nhà có thể giảm giá do hiện tại thị trường có nhiều lựa chọn tương tự.
• Chia sẻ về những chi phí phát sinh bạn có thể chịu như bảo trì hoặc một số sửa chữa nhỏ.

Ví dụ câu thương lượng: “Tôi rất thích căn nhà và muốn thuê lâu dài, nếu anh/chị đồng ý cho tôi thuê với giá 10,5 triệu/tháng và thanh toán trước 3 tháng, tôi sẽ đảm bảo giữ gìn nhà cửa và không gây phiền hà.”