Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 104 m², mặt bằng kinh doanh tọa lạc trên đường lớn, khu vực đông dân cư thuộc Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 125.000 đồng/m²/tháng.
Mức giá này là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Mặt bằng tại Trường Thọ (Bản đề xuất) | Mặt bằng tương tự tại Thành phố Thủ Đức | Mặt bằng tương tự tại Quận Bình Thạnh | Mặt bằng tương tự tại Quận 9 (cũ) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 104 | 90 – 110 | 100 – 120 | 100 – 110 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 13 | 12 – 15 | 14 – 17 | 10 – 12 |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | ~125.000 | 130.000 – 170.000 | 140.000 – 170.000 | 95.000 – 110.000 |
| Vị trí | Đường lớn, khu dân cư đông | Đường chính, dân cư đông | Đường lớn, phát triển thương mại | Khu dân cư, đường nhỏ hơn |
| Tiện ích phụ trợ | WC đầy đủ, sạch sẽ | WC, bảo vệ, chỗ gửi xe | WC, bảo vệ | WC đơn giản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các yếu tố sau trước khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ pháp lý
- Đánh giá tình trạng mặt bằng
- Xem xét tiềm năng phát triển xung quanh
- Thương lượng điều khoản hợp đồng
- Đánh giá tình trạng mặt bằng
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa vào bảng so sánh và thị trường hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11-12 triệu đồng/tháng để có thêm đòn bẩy thương lượng, nhất là nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Các lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Bạn cam kết thuê lâu dài (1 năm trở lên), giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán trước 3-6 tháng giúp chủ nhà nhận được tiền sớm, giảm rủi ro tài chính.
- Cam kết không thay đổi kết cấu mặt bằng, đảm bảo không làm hư hỏng tài sản.
- Trong trường hợp mặt bằng cần một số sửa chữa nhỏ, bạn đề xuất chủ nhà hỗ trợ hoặc giảm giá thuê tương ứng.
Kết luận: Mức giá 13 triệu đồng/tháng là phù hợp với mặt bằng diện tích lớn và vị trí tốt tại Thành phố Thủ Đức, tuy nhiên bạn nên thương lượng để giảm còn khoảng 11-12 triệu đồng/tháng dựa trên các điều kiện thuê và cam kết với chủ nhà, đồng thời chắc chắn kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng mặt bằng trước khi ký hợp đồng.
