Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh được đánh giá là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với các trường hợp mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, có tiện ích đi kèm như máy lạnh, đường hẻm rộng 4m đủ để xe hơi ra vào thuận tiện và nằm trong khu vực có nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, chợ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12 | 100 | 7,5 | Hoàn thiện cơ bản, máy lạnh, hẻm 4m, gần siêu thị, trường học | Mặt bằng mới, lót sàn gỗ cao cấp, cửa kính, trần thạch cao |
| Thạnh Lộc, Quận 12 | 120 | 6,8 | Hoàn thiện cơ bản, hẻm nhỏ, ít tiện ích xung quanh | Phù hợp kho xưởng, ít văn phòng |
| Công viên Phần Mềm Quang Trung, Quận 12 | 90 | 8,5 | Hoàn thiện cao cấp, khu kinh doanh sầm uất | Vị trí đắc địa, phù hợp văn phòng, showroom |
| Gò Vấp, gần Nguyễn Văn Lượng | 100 | 8,0 | Hoàn thiện cơ bản, đường lớn, nhiều tiện ích | Phù hợp kinh doanh đa dạng |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng tại hẻm Nguyễn Thị Kiểu là hợp lý nếu mặt bằng được hoàn thiện tốt như mô tả, có không gian sử dụng rộng rãi, thuận tiện cho ô tô ra vào và nằm trong khu vực có nhiều tiện ích hỗ trợ kinh doanh.
Nếu mặt bằng không có nhiều tiện ích đi kèm hoặc hẻm nhỏ hơn, hạn chế việc ra vào của xe, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 6,5 – 7 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng cùng khu vực. Ngược lại, nếu mặt bằng được trang bị thêm tiện ích như hệ thống an ninh, bảo vệ hoặc có thể sử dụng đa mục đích (văn phòng, kho, bán hàng online), giá 7,5 triệu là hợp lý.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý giảm giá
- Đưa ra các so sánh thực tế các mặt bằng tương đương trong khu vực có giá thuê thấp hơn, nhấn mạnh các điểm chưa hoàn thiện hoặc hạn chế về tiện ích của mặt bằng.
- Trình bày kế hoạch sử dụng mặt bằng với hợp đồng thuê dài hạn, cam kết giữ gìn và sử dụng bền vững, giúp chủ nhà yên tâm về việc duy trì hợp đồng lâu dài.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo thuận lợi tài chính cho chủ nhà, đổi lại giảm giá thuê.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại, nhiều lựa chọn mặt bằng khác với giá tốt hơn, góp phần tạo áp lực để chủ nhà cân nhắc giảm giá.
