Nhận định về mức giá thuê 70 triệu/tháng tại 254 Phố Tây Sơn, Quận Đống Đa, Hà Nội
Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 5 tầng, diện tích 54m²/tầng tại vị trí trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí thuộc khu vực sầm uất, gần nhiều trường đại học lớn như Đại học Thủy Lợi, Đại học Công Đoàn, Học viện Ngân hàng, giúp thu hút khách hàng và nhân sự thuận tiện.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham chiếu thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 54m²/tầng x 5 tầng = 270m² tổng diện tích | Mặt bằng kinh doanh tại khu vực Đống Đa thường có diện tích từ 30-70m²/tầng | Diện tích đủ lớn, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh và văn phòng quy mô vừa và lớn |
| Vị trí | Phố Tây Sơn, trung tâm Đống Đa, đối diện trường Đại học Thủy Lợi, gần các trường đại học lớn | Giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh tại Đống Đa dao động từ 900.000 – 1.200.000 VND/m²/tháng | Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, lưu lượng người qua lại cao, tăng khả năng kinh doanh |
| Tiện ích và nội thất | Trang bị đầy đủ nội thất, hệ thống PCCC, camera, thang máy, phù hợp showroom và văn phòng | Nhiều mặt bằng chưa có trang bị nội thất hoặc thiết bị hỗ trợ nên giá thấp hơn | Tiện nghi hoàn chỉnh giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, tăng giá trị sử dụng |
| Hướng mặt tiền | Hướng Đông, đón sáng tự nhiên | Hướng Đông thường được ưa chuộng do ánh sáng tốt, giúp văn phòng sáng sủa, tạo cảm giác dễ chịu | Yếu tố tích cực góp phần nâng cao giá trị bất động sản |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Giấy tờ pháp lý đầy đủ là điều kiện cần thiết khi thuê mặt bằng kinh doanh | Tăng tính an toàn và minh bạch trong giao dịch |
So sánh giá thuê theo m² với khu vực
| Tiêu chí | Giá thuê tại 254 Tây Sơn | Giá thuê trung bình Đống Đa |
|---|---|---|
| Giá thuê trên m² | 70 triệu / 270 m² = ~259.000 VND/m²/tháng | 900.000 – 1.200.000 VND/m²/tháng (mặt bằng kinh doanh phổ biến) |
| Ý nghĩa | Giá thuê thực tế trên m² ở mức thấp, cho thấy mức giá hợp lý hoặc thậm chí ưu đãi cho khách thuê. | Giá thị trường cao hơn do mặt bằng nhỏ, đầy đủ tiện ích, vị trí đẹp |
Lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước, bảo trì).
- Đánh giá thực tế nội thất và trang thiết bị: Mặc dù có nội thất đầy đủ, cần kiểm tra chất lượng và tình trạng hoạt động của thang máy, hệ thống PCCC, camera.
- Phí quản lý và các chi phí khác: Xác định rõ các loại phí ngoài tiền thuê có phát sinh không để dự toán chi phí tổng thể.
- Khả năng điều chỉnh không gian: Nếu cần thay đổi bố trí hoặc nâng cấp, cần thương lượng với chủ nhà.
- Phân tích lưu lượng khách hàng phù hợp với mô hình kinh doanh: Đảm bảo rằng lưu lượng người qua lại và đặc điểm khu vực phù hợp với lĩnh vực hoạt động của bạn.
- Thời gian bàn giao và cam kết từ chủ nhà: Đảm bảo mặt bằng có thể vào sử dụng ngay như mô tả để tránh gián đoạn kinh doanh.
Kết luận
Với mức giá 70 triệu đồng/tháng cho toàn bộ 5 tầng diện tích 270m² tại vị trí trung tâm Đống Đa, đầy đủ nội thất và tiện ích, đây là mức giá rất hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi so với mặt bằng chung.
Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp hoặc chủ cửa hàng muốn thuê mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng quy mô vừa lớn với điều kiện thuận lợi về vị trí và tiện nghi.
Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng, chi phí phát sinh và kiểm tra thực tế mặt bằng trước khi quyết định ký hợp đồng thuê.
