Check giá "NHÀ MẶT TIỀN – 11 PHÒNG – PHÙ HỢP LÀM KARAOKE, SPA, MASSAGE."

Giá: 28 triệu/tháng 100 m²

Quận, Huyện

Quận Bình Tân
Tổng số tầng

4
Loại hình nhà ở

Nhà mặt phố, mặt tiền
Chiều dài

20 m
Diện tích sử dụng

400 m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

nhiều hơn 10 phòng
Diện tích đất

100 m²
Số phòng vệ sinh

Nhiều hơn 6 phòng
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Bình Trị Đông B
Chiều ngang

5 m

Khu Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

11/10/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Nhà Tốt Thuê Nhà ở Thuê Nhà ở Quận Bình Tân Thuê Nhà ở Tp Hồ Chí Minh

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá thuê 28 triệu/tháng tại Khu Tên Lửa, Quận Bình Tân

Giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho nhà mặt phố 4 tầng, diện tích sử dụng 400 m², có hơn 10 phòng ngủ và nhiều phòng vệ sinh tại Quận Bình Tân là mức giá hợp lý nếu và chỉ nếu mục đích sử dụng phù hợp với đặc điểm bất động sản.

Phân tích chi tiết:

Tiêu chí	Thông tin BĐS	Tham khảo thị trường Quận Bình Tân	Nhận xét
Vị trí	Khu Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân	Quận Bình Tân là khu vực đang phát triển, giá thuê nhà mặt phố dao động từ 15-35 triệu/tháng tùy diện tích và mục đích sử dụng.	Vị trí khá thuận tiện, mức giá nằm trong khoảng trung bình khá.
Diện tích sử dụng	400 m² (5m x 20m x 4 tầng)	Nhà mặt phố 4 tầng diện tích lớn thường có giá thuê từ 20 triệu trở lên.	Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Cấu trúc, phòng ngủ	11 phòng ngủ, nhiều phòng vệ sinh	Nhà nhiều phòng phù hợp làm văn phòng, căn hộ dịch vụ, hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú.	Phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh nhưng chủ không cho làm CHDV.
Mục đích sử dụng	Cho làm karaoke, massage, spa; chủ không cho làm CHDV	Nhà cho thuê mặt tiền thường ưu tiên kinh doanh dịch vụ, văn phòng, spa, karaoke.	Giá phù hợp nếu sử dụng đúng mục đích vì các mô hình này có thể sinh lời cao.
Giấy tờ pháp lý	Đã có sổ	Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro đầu tư.	Điểm cộng lớn, nâng cao giá trị thuê.

Lưu ý khi quyết định thuê

Xác định rõ mục đích sử dụng vì chủ nhà không cho làm căn hộ dịch vụ (CHDV). Nếu bạn cần mô hình lưu trú, cần thương lượng lại hoặc tìm nơi khác.
Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về sửa chữa, bảo trì và các hoạt động kinh doanh được phép.
Đánh giá kỹ về hạ tầng xung quanh như giao thông, an ninh, tiện ích để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.
Thương lượng giá thuê nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Nếu bạn là khách thuê có nhu cầu sử dụng nhà làm văn phòng, spa, karaoke thì mức giá 28 triệu/tháng là chấp nhận được.

Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá từ 24-26 triệu/tháng với các lý do sau:

Không được phép làm căn hộ dịch vụ làm giới hạn mô hình kinh doanh.
Cần đầu tư chỉnh sửa hoặc trang bị thêm để đáp ứng yêu cầu kinh doanh.
Thị trường Quận Bình Tân có nhiều lựa chọn nhà mặt phố với giá thuê dao động 20-30 triệu tùy chất lượng.

Cách thuyết phục chủ nhà:

Đưa ra cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro chủ nhà.
Giải thích rõ về mô hình kinh doanh phù hợp với quy định chủ nhà, tránh phát sinh tranh chấp.
Đề xuất các phương án hỗ trợ bảo trì, giữ gìn tài sản trong quá trình thuê.

Kết luận

Giá thuê 28 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch sử dụng nhà làm các dịch vụ như karaoke, massage, spa và không cần làm căn hộ dịch vụ. Nếu bạn muốn đa dạng mô hình hoặc thuê dài hạn, nên thương lượng để có giá tốt hơn trong khoảng 24-26 triệu/tháng nhằm giảm áp lực chi phí và tối ưu hiệu quả kinh doanh.