Nhận định mức giá cho thuê 14 triệu/tháng tại Hẻm 688/29 Tân Kỳ Tân Quý, Quận Bình Tân
Mức giá 14 triệu/tháng cho nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sử dụng 160 m², gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nằm tại hẻm 688/29 Tân Kỳ Tân Quý, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt, nhà có sổ hồng đầy đủ, mặt tiền 4m, chiều dài 32m, hướng Bắc, vị trí gần Aeon Mall Tân Phú, đường hẻm rộng 12m thuận tiện cho xe tải ra vào, phù hợp làm kho hoặc xưởng sản xuất, là những điểm cộng rất lớn.
Phân tích chi tiết giá cho thuê so với thị trường xung quanh
| Đặc điểm | Thuê nhà tại 688/29 Tân Kỳ Tân Quý | Nhà tương tự khu Bình Tân (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 160 | 140 – 180 |
| Số tầng | 2 | 1-2 |
| Số phòng ngủ | 3 | 2-4 |
| Vị trí | Hẻm rộng 12m, gần Aeon Mall, Quận Bình Tân | Hẻm nhỏ hơn, cách trung tâm hơn 2km |
| Giá thuê (triệu VND/tháng) | 14 | 12 – 16 |
| Tính chất nhà | Nhà trống, mặt tiền, phù hợp làm kho/xưởng | Nhà trống, một số có nội thất cơ bản |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ, cần kiểm tra kỹ để tránh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Nên ký hợp đồng thuê lâu dài với các điều khoản rõ ràng về tăng giá, bảo trì, thanh lý.
- Tiện ích và hạ tầng: Đường hẻm rộng 12m rất thuận tiện, tuy nhiên nên khảo sát thực tế tình trạng đường xá, an ninh khu vực.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ các chi phí như điện, nước, thuế, phí quản lý có được tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê.
- Mục đích sử dụng: Với nhà phù hợp làm kho hoặc xưởng sản xuất, cần xác định rõ quy định về zoning, giấy phép kinh doanh để tránh vi phạm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm bất động sản, mức giá 13 – 13.5 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán ổn định. Lý do:
- Giá thuê hiện tại ở mức cao hơn một chút so với mặt bằng khu vực có nhà tương tự.
- Nhà trống, chưa trang bị nội thất, cần đầu tư thêm cho mục đích sử dụng.
- Hẻm dù rộng 12m nhưng vẫn là đường hẻm, có thể ảnh hưởng chút ít về lưu thông và vận chuyển.
Cách thương lượng:
- Đề xuất thanh toán dài hạn từ 1 năm trở lên để chủ nhà yên tâm về ổn định nguồn thu.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ không gây hư hại lớn, giảm thiểu rủi ro sửa chữa cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá nếu thanh toán trước 3-6 tháng hoặc cam kết thuê dài hạn.
- Tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực để minh chứng cho đề xuất giá thấp hơn.
![✅ NHÀ RẺ [ 4 x 16] 3 lầu +ST [ 4PN,4WC] hẻm 5m,Khu Chợ BÌNH LONG✅](https://cdn.timnhatot.com/img/215841/0eceb7ac3bc96f62736e45322d15b3d0.jpg?class=thumbnail)
![✅NHÀ ĐẸP [ 4 x11] 1 lầu 2PN,2WC ,hẻm 5m thông,Đường số 14 ✅](https://cdn.timnhatot.com/img/215898/f4cd75a4bb31a30aa4c86ea64ca5194d.jpg?class=thumbnail)
