Check giá "Nhà mặt tiền, 3 lầu 7 phòng, Đường số 1 chợ Bình Long"

Nhận định về mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng

Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn mặt tiền tại Đường số 1, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh với diện tích sử dụng 240 m² (4x17m), gồm 7 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, kết cấu 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Nhà có mặt tiền rộng 4m nằm trên tuyến đường sầm uất, gần chợ Bình Long, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như spa, cửa hàng, văn phòng, lớp học,… Điều này giúp giá thuê được định hình ở mức cao hơn so với các căn nhà trong ngõ hoặc không có mặt tiền.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

• Về diện tích và kết cấu: Với tổng diện tích sử dụng 240 m², 7 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh trên 4 tầng, căn nhà này phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh đa dạng. Kết cấu hiện đại, sân thượng tạo thêm không gian sử dụng.
• Về vị trí: Nhà nằm tại mặt tiền đường số 1, gần ngay chợ Bình Long – một khu vực đông đúc, thuận tiện giao thương. Điều này tăng giá trị sử dụng cũng như khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.
• Về giá thuê: Mức 15 triệu/tháng nằm trong tầm giá của các nhà mặt tiền tương tự trong khu vực, không quá cao so với giá thị trường, đặc biệt khi so sánh với các nhà trong hẻm hoặc không có mặt tiền.

Lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: căn nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, điều này là điểm cộng lớn giúp bạn yên tâm thuê lâu dài.
• Xem xét kỹ hợp đồng thuê về thời hạn, điều khoản tăng giá, bảo trì, sửa chữa để đảm bảo quyền lợi.
• Đánh giá thực tế tình trạng căn nhà, hệ thống điện nước, an ninh khu vực trước khi ký hợp đồng.
• Xác định rõ mục đích sử dụng (ở, kinh doanh hay kết hợp) để đảm bảo mức giá thuê hiện tại là hợp lý so với lợi ích thu được.
• Thương lượng giá thuê nếu thuê lâu dài hoặc đóng tiền trước nhiều tháng để có mức ưu đãi tốt hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Nếu bạn có ý định thuê lâu dài (trên 2 năm) hoặc không sử dụng toàn bộ không gian, có thể đề xuất mức giá thuê từ 13 triệu đến 14 triệu VNĐ/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo hợp lý và cạnh tranh so với thị trường, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí cho người thuê.

Ngược lại, nếu mục đích thuê để kinh doanh mạnh, tận dụng vị trí mặt tiền sầm uất, mức giá 15 triệu đồng/tháng là chấp nhận được và có thể coi là đầu tư hiệu quả.