Nhận xét tổng quan về mức giá 5,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích đất 83 m² và mặt tiền 4.6 m, căn nhà 3 tầng, hoàn công đầy đủ, có 4 phòng ngủ, sân để xe và sân thượng rộng, vị trí trên đường Nguyễn Duy Trinh thuộc Phường Long Trường (Quận 9 cũ), Tp Thủ Đức, mức giá chào bán 5,5 tỷ đồng tương đương 66.27 triệu đồng/m² là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Long Trường | Nhà mặt tiền 3 tầng | 83 | 5,5 | 66,27 | Nhà hoàn công, 4 phòng ngủ, sân thượng rộng |
| Đường số 4, Long Trường | Nhà phố 3 tầng | 80 | 4,8 | 60 | Nhà mới xây, 3 phòng ngủ, không mặt tiền chính |
| Đường Lò Lu, Phường Long Trường | Nhà phố 2 tầng | 90 | 4,5 | 50 | Nhà xây kiên cố, 3 phòng ngủ |
| Đường Nguyễn Xiển, Tp Thủ Đức | Nhà phố 3 tầng | 85 | 5,0 | 58,82 | Nhà mới, tiện ích xung quanh phát triển |
Đánh giá mức giá 5,5 tỷ đồng
Mức giá 66,27 triệu đồng/m² vượt trội hơn từ 10% đến 30% so với các căn nhà tương đương trong khu vực có diện tích và tiện ích gần giống. Tuy nhiên, điểm cộng của căn nhà nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh – tuyến đường chính, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc cho thuê. Nhà đã hoàn công đầy đủ, kiên cố, vuông vức, có sân thượng rộng và 4 phòng ngủ, điều này làm tăng giá trị sử dụng và tính thanh khoản.
Trường hợp mức giá 5,5 tỷ đồng là hợp lý
- Nếu người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc mở văn phòng tại nhà, mặt tiền đường chính sẽ là lợi thế lớn.
- Người mua muốn nhà xây sẵn, hoàn công chính chủ, không phải lo thủ tục pháp lý, tiết kiệm thời gian nhập cư.
- Muốn sử dụng diện tích và tiện ích tối ưu, 4 phòng ngủ rộng rãi phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Ưu tiên vị trí dễ dàng di chuyển vào trung tâm Tp Thủ Đức và các khu vực lân cận.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích giá thị trường, mức giá 5,0 tỷ đồng (tương đương khoảng 60 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý, phù hợp với mặt bằng giá chung và tính năng của căn nhà này. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi thế vị trí và tiện ích nhưng có biên độ giảm giá hợp lý để người mua có thể đầu tư hoặc sửa chữa mà không quá áp lực tài chính.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thực tế của các căn nhà tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá cần điều chỉnh.
- Nhấn mạnh việc cần đầu tư thêm chi phí sửa chữa, làm mới để phù hợp nhu cầu và thị trường cho thuê hay kinh doanh, do đó cần giảm giá phù hợp.
- Đề xuất giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để chủ nhà có thể thu hồi vốn sớm, tạo điều kiện đàm phán.
- Nếu có thể, tìm hiểu kỹ các tiện ích xung quanh và khả năng phát triển hạ tầng để đưa ra đánh giá thực tế, đề xuất mức giá phù hợp với tiềm năng tăng giá thực tế.
Kết luận
Giá 5,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh là mức giá khá cao, tuy nhiên có thể chấp nhận nếu người mua đánh giá cao vị trí và tiện ích hiện tại. Nếu mục đích sử dụng không cần tối đa hóa mặt tiền hoặc muốn tiết kiệm chi phí đầu tư, người mua nên thương lượng để đưa giá về khoảng 5 tỷ đồng hoặc thấp hơn, phù hợp với mặt bằng thị trường và tiềm năng phát triển.
