Nhận định giá bán nhà mặt tiền số 72 Võ Oanh, P25, Bình Thạnh
Giá bán 33,9 tỷ đồng trên diện tích 88 m² (tương đương 385,23 triệu/m²) là mức giá khá cao tại khu vực Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như:
- Nhà mặt tiền đường lớn, nằm trong khu vực sầm uất, thuận tiện kinh doanh và cho thuê.
- Nhà đã xây dựng hoàn công đầy đủ, 4 lầu với 6 căn hộ nội thất cao cấp, có thể khai thác kinh doanh cho thuê với doanh thu dự kiến khoảng 950 triệu đồng/năm.
- Vị trí gần nhiều trường đại học lớn như HUTECH, Ngoại Thương, GTVT, Hồng Bàng, thuận lợi cho mô hình cho thuê căn hộ cao cấp.
- Pháp lý sổ hồng rõ ràng, minh bạch.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với giá thị trường thực tế của các căn nhà mặt tiền tương tự trong Quận Bình Thạnh, đặc biệt là khu vực gần Võ Oanh và các tuyến đường lớn lân cận.
Phân tích so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Oanh, P25, Bình Thạnh | 88 | 4 tầng | 33,9 | 385,23 | Nhà mặt tiền, 6 căn hộ, nội thất cao cấp |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 90 | 3 tầng | 27,5 | 305,56 | Nhà mặt tiền, gần trường đại học, kinh doanh cho thuê |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 85 | 4 tầng | 29 | 341,18 | Nhà mặt tiền, 5 căn hộ, cho thuê ổn định |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 90 | 5 tầng | 31 | 344,44 | Nhà mặt tiền, căn hộ cho thuê, nội thất khá |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá 385 triệu/m² hiện cao hơn 10-25% so với mặt bằng chung (khoảng 300-345 triệu/m²). Mặc dù nhà có lợi thế về vị trí, số tầng, và nội thất cao cấp, giá bán cần có sự điều chỉnh để tăng tính cạnh tranh và hấp dẫn người mua.
Đề xuất giá hợp lý nên nằm trong khoảng từ 29 đến 31 tỷ đồng, tương đương 330-350 triệu/m², vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và mang tính thực tế với thị trường hiện nay. Mức giá này cũng phù hợp với tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê của tài sản.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá thị trường thực tế, minh chứng mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Làm rõ về xu hướng giá nhà mặt tiền tại Bình Thạnh đang khá ổn định, không có dấu hiệu tăng đột biến, nên việc định giá sát thực tế sẽ giúp nhanh chóng bán được nhà.
- Nhấn mạnh đến lợi ích tài chính lâu dài khi bán đúng giá, tránh tình trạng nhà bị ‘đứng giá’ lâu, gây khó khăn tài chính hoặc chi phí bảo trì phát sinh.
- Đề xuất hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng để tạo điều kiện thuận lợi cho người mua, tăng khả năng giao dịch thành công.
![[ 2TY580 ] NHÀ MỚI_ 2 TẦNG_TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ](https://cdn.timnhatot.com/img/216532/5213340824d77d87d9bd998c7d38dccf.jpg?class=thumbnail)
