Check giá "NHÀ MẶT TIỀN 5 TẦNG – NGUYỄN TRUNG TRỰC NGANG GẦN 5M 90M2 – 17 TỶ TL"

Nhận định chung về mức giá 17 tỷ đồng cho nhà tại đường Nguyễn Trung Trực, Phường 5, Quận Bình Thạnh

Với diện tích đất 90 m² và mặt tiền 4.5 m, tổng diện tích xây dựng 5 tầng, nhà có 5 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh, vị trí gần chợ Cây Quéo và ngã tư Xóm Gà, khu vực Quận Bình Thạnh là một trong những khu vực trung tâm, phát triển mạnh của TP. Hồ Chí Minh.

Giá bán 17 tỷ đồng tương đương 188,89 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung của nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như nhà mặt phố, nhà mới xây dựng, hoặc có vị trí cực kỳ đắc địa, tiện ích xung quanh đầy đủ.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Nhìn chung, giá 188,89 triệu/m² cao hơn một chút so với mặt bằng chung nhà trong các hẻm xe hơi tại Bình Thạnh (khoảng 160-180 triệu/m²) nhưng vẫn trong giới hạn có thể chấp nhận được nếu nhà có thiết kế mới, hiện đại, vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng.

Tuy nhiên, với đặc điểm nhà nằm trong hẻm xe hơi (không phải mặt phố chính) và diện tích chỉ 90 m², mức giá 17 tỷ có thể là hơi cao nếu so với các căn nhà 4 tầng mặt tiền hoặc hẻm lớn khác trong quận.

Đề xuất giá hợp lý: 15.5 – 16 tỷ đồng là mức giá hợp lý hơn, tương đương khoảng 172 – 178 triệu đồng/m². Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho bên bán, vừa tạo điều kiện hấp dẫn cho người mua đầu tư hoặc ở lâu dài.

Lý do đề xuất và thuyết phục chủ nhà:

• Giá đề xuất dựa trên so sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực có hẻm xe hơi và tiện ích tương đương.
• Giúp giao dịch nhanh hơn trong thị trường hiện nay, tránh để tài sản bị ế lâu dài làm giảm giá trị.
• Tạo tâm lý tốt cho người mua, đảm bảo tính thanh khoản và giảm thiểu rủi ro trong thời điểm thị trường có nhiều biến động.

Kết luận

Nếu nhà có thiết kế hiện đại, mới xây và vị trí thực sự đắc địa trong khu vực thì giá 17 tỷ có thể xem là hợp lý. Tuy nhiên với đặc điểm trong hẻm xe hơi và diện tích 90 m², nên thương lượng với chủ nhà để giảm giá xuống khoảng 15.5 – 16 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung trên thị trường, giúp giao dịch thuận lợi và có lợi cho cả hai bên.