Nhận định tổng quan về mức giá 6,15 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Lê Quang Sung, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,15 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích đất 55 m², diện tích sử dụng 145 m², với 3 tầng và 6 phòng ngủ tại vị trí trung tâm Quận Thanh Khê là mức giá có phần cao nhưng vẫn trong tầm hợp lý nếu xét đến các đặc điểm đặc thù của bất động sản này. Nhà có 9 phòng trọ đang cho thuê, tạo nguồn thu nhập ổn định, nằm trong khu vực phát triển mạnh về hạ tầng và tiện ích (gần sân bay, bến xe, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn như Aon Mall, BigC), rất phù hợp cho cả mục đích ở và đầu tư kinh doanh.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá thị trường khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Quang Sung, Thanh Khê | 55 | 6,15 | 111,8 | Nhà 3 tầng, 6 phòng ngủ, 9 phòng trọ cho thuê |
| Đường Tôn Đức Thắng, Thanh Khê | 50 | 5,3 | 106 | Nhà phố 3 tầng, vị trí tương đương |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê | 60 | 6,2 | 103,3 | Nhà phố 3 tầng, khu vực gần trung tâm |
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 55 | 5,8 | 105,5 | Nhà mặt tiền, 2 tầng, chưa có phòng trọ cho thuê |
Giá đất khu vực trung tâm Quận Thanh Khê phổ biến từ 100 – 110 triệu đồng/m². Bất động sản này có giá 111,8 triệu/m², nhỉnh hơn một chút so với mặt bằng chung.
2. Giá trị tăng thêm từ phòng trọ cho thuê
Bất động sản có 9 phòng trọ đang cho thuê, giúp tạo dòng tiền ổn định, đây là điểm cộng lớn. Thu nhập từ phòng trọ sẽ giảm thiểu rủi ro tài chính cho người mua, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Giả sử mỗi phòng trọ cho thuê với giá trung bình 3 triệu/tháng, tổng thu nhập hàng tháng khoảng 27 triệu đồng, tương đương 324 triệu đồng/năm. Nếu tính theo tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 5-6%, giá trị bất động sản có thể cộng thêm khoảng 5-6 tỷ đồng vào giá trị thực tế.
3. Yếu tố vị trí và tiện ích
- Cách sân bay, bến xe, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn trong vòng 2 km giúp tăng khả năng sinh lời và giá trị bất động sản.
- Vị trí mặt tiền, kẹp kiệt 2,5m thuận lợi cho kinh doanh, cho thuê phòng trọ và phát triển dịch vụ.
4. Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, giá 6,15 tỷ đồng có thể được xem là mức giá cao nhưng vẫn có cơ sở nếu người mua đặt trọng tâm vào việc đầu tư cho thuê phòng trọ và vị trí đắc địa.
Nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-7% để bù cho rủi ro và chi phí bảo trì, tức khoảng 5,7 – 5,85 tỷ đồng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày dữ liệu so sánh giá cùng khu vực để chứng minh mức giá đề xuất hợp lý hơn.
- Nêu rõ ưu điểm của nhà, đồng thời đề cập đến chi phí cần thiết để nâng cấp, sửa chữa nếu có.
- Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh nếu giảm giá, hỗ trợ chủ nhà trong việc chuyển đổi tài sản khi cần gấp.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh hoặc phương thức thanh toán linh hoạt để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Bất động sản tại 11 Lê Quang Sung, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng với giá 6,15 tỷ đồng là mức giá chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi tính đến lợi nhuận từ phòng trọ và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, người mua nên thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, đề xuất giá khoảng 5,7 – 5,85 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và tạo điều kiện tốt cho cả hai bên.
