Nhận định mức giá cho thuê tòa nhà văn phòng tại 89 Nguyễn Văn Thương, P25, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 65 triệu đồng/tháng cho tòa nhà văn phòng 5 tầng, diện tích sử dụng 320m², vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, rất gần các tiện ích như Pearl Plaza, Ga Metro, nhiều trường đại học lớn và khu dân cư cao cấp, là mức giá không quá cao so với mặt bằng cho thuê văn phòng cùng khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 Nguyễn Văn Thương, Bình Thạnh | 320 | 5 | 65 | 0.203 | Nhà mới, có thang máy, nội thất cơ bản, vị trí trung tâm, gần tiện ích |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 300 | 4 | 60 | 0.200 | Nhà văn phòng, gần trung tâm thương mại, nội thất cơ bản |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 280 | 4 | 55 | 0.196 | Văn phòng, vị trí thuận tiện, cách trung tâm 2km |
| Phố Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 350 | 5 | 70 | 0.200 | Nhà mặt phố, có thang máy, gần trường học và bệnh viện |
Nhận xét và đề xuất
Từ bảng so sánh trên, giá thuê 65 triệu/tháng tương đương khoảng 0.203 triệu đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý, nằm trong khoảng giá thị trường cho các tòa nhà văn phòng có vị trí và tiện ích tương tự tại quận Bình Thạnh.
Tuy nhiên, nhà đang trong tình trạng nội thất cơ bản và nhà trống, chưa hoàn toàn trang bị đầy đủ trang thiết bị văn phòng hiện đại, nếu bạn là khách thuê có kế hoạch đầu tư thêm nội thất hoặc cải tạo, có thể đề xuất mức giá thuê thấp hơn khoảng 60-62 triệu/tháng để bù đắp chi phí này. Chủ nhà có thể được thuyết phục bằng cách:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro trống thuê.
- Thanh toán cọc hoặc trả trước dài hạn để tạo sự an tâm.
- Trình bày rõ nhu cầu đầu tư nội thất để nâng cao giá trị tòa nhà, có lợi cho cả hai bên về lâu dài.
Kết luận
Giá 65 triệu/tháng là mức hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi vị trí và tiện ích xung quanh rất thuận lợi. Tuy nhiên, nếu bạn cân nhắc cải tạo và trang bị nội thất, việc thương lượng giá thuê xuống còn 60-62 triệu/tháng là hợp lý và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
