Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường số 12, Phường Trường Thọ, TP Thủ Đức
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích sử dụng 120 m² (88 m² đất + gác lửng 30 m²) với 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tọa lạc tại đường số 12, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá mức giá này, ta xét các yếu tố sau:
- Vị trí: Đường số 12, Phường Trường Thọ thuộc TP Thủ Đức, khu vực phát triển mạnh về dân cư, gần chung cư Chương Dương Home, thuận tiện giao thông và sinh hoạt.
- Diện tích và cấu trúc: Nhà 2 tầng, diện tích đất 88 m², tổng diện tích sử dụng 120 m² có gác lửng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh quy mô vừa.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, tạo sự an tâm cho bên thuê.
- Tiện ích đi kèm: Có bếp, 1 phòng vệ sinh, vị trí mặt tiền thuận tiện cho kinh doanh hoặc ở.
Bảng so sánh giá thuê nhà mặt tiền tương tự tại TP Thủ Đức (2024)
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Phòng ngủ / WC | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 3, P. Trường Thọ | 100 | 1 / 1 | 9 – 11 | Nhà mặt tiền, gần chợ, tiện kinh doanh |
| Đường Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú | 130 | 2 / 2 | 12 – 14 | Nhà mới, mặt tiền lớn, khu dân cư đông |
| Đường số 12, P. Trường Thọ | 120 | 1 / 1 | 10 | Nhà mặt tiền, có gác lửng, gần chung cư |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ và hợp đồng thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra thực trạng nhà, đặc biệt là kết cấu gác lửng, hệ thống điện nước và vệ sinh.
- Xem xét mục đích sử dụng nhà (ở hay kinh doanh) để đảm bảo phù hợp với quy hoạch và quy định địa phương.
- Thương lượng điều khoản cọc và thời gian thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng là đã khá sát với thị trường cho vị trí và diện tích này. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức từ 9 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà chỉ có 1 phòng ngủ và 1 vệ sinh, phù hợp hơn cho hộ gia đình nhỏ hoặc kinh doanh hạn chế về không gian.
- Không có nội thất, bạn cần đầu tư thêm cho sửa chữa hoặc trang bị.
- Thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng có thể được giảm giá thêm.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Mong muốn thuê lâu dài, ổn định, giảm thiểu rủi ro mất khách cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn tài sản như của mình.
- Đề nghị giảm giá dựa trên việc không sử dụng hết tiện ích hoặc cần đầu tư thêm cải tạo.
