Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 78 Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho diện tích 94.5 m² tại vị trí mặt tiền ngay góc ngã tư Nguyễn Văn Trỗi – Trần Huy Liệu được đánh giá là ở mức cao, nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm, có giao thông thuận tiện, kết nối với Quận 3, sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm khác của Tp Hồ Chí Minh. Mặt bằng nằm ở vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, khu vực đông dân cư và nhiều văn phòng, showroom, ngân hàng, chuỗi cà phê, khách sạn,… tạo điều kiện thuận lợi cho các loại hình kinh doanh đa dạng và có lưu lượng khách hàng cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 78 Trần Huy Liệu, Q. Phú Nhuận | 94.5 | 55 | 0.58 | Vị trí mặt tiền góc ngã tư, đoạn 2 chiều, gần sân bay, phù hợp showroom, văn phòng |
| Điện Biên Phủ, Q. Bình Thạnh | 90 | 45 | 0.50 | Mặt tiền đoạn 2 chiều, khu vực trung tâm, đông dân, phù hợp kinh doanh |
| Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.3 | 100 | 60 | 0.60 | Vị trí trung tâm Quận 3, mặt tiền đẹp, nhiều văn phòng và cửa hàng |
| Hoàng Văn Thụ, Q. Phú Nhuận | 85 | 42 | 0.49 | Vị trí mặt tiền, đường 1 chiều, kinh doanh ăn uống, showroom nhỏ |
Nhận xét so sánh
Giá thuê trung bình trên các mặt bằng kinh doanh mặt tiền có diện tích tương đương tại các quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh dao động từ 42 đến 60 triệu đồng/tháng, tương ứng giá thuê trên mỗi m² từ 0.49 đến 0.60 triệu đồng. Mức 0.58 triệu đồng/m² như tại mặt bằng 78 Trần Huy Liệu nằm trong khoảng trên, nhưng đã ở mức cao, nhất là khi mặt bằng không có hầm gửi xe riêng mà chỉ dựa vào bãi giữ xe xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 48-50 triệu đồng/tháng (tương đương 0.51-0.53 triệu/m²/tháng) sẽ hợp lý hơn, vừa phản ánh đúng vị trí tốt, tiện ích xung quanh, vừa tạo điều kiện cho người thuê có khả năng đầu tư kinh doanh hiệu quả.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê lâu dài và thiện chí ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà ổn định thu nhập lâu dài.
- So sánh mức giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức đề xuất là hợp lý và phù hợp với thị trường.
- Đề xuất hỗ trợ quảng bá thương hiệu hoặc cải tạo mặt bằng nếu cần, nhằm tăng giá trị mặt bằng trong tương lai.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản, tránh rủi ro phá hoại, đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 55 triệu đồng/tháng là khá cao nhưng không phải không hợp lý đối với vị trí đắc địa và điều kiện mặt bằng như trên. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và giảm chi phí đầu vào, người thuê nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 48-50 triệu đồng/tháng. Chủ nhà cũng nên cân nhắc đề xuất này để nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp, đảm bảo lợi nhuận ổn định lâu dài.
