Nhận định mức giá bất động sản
Mức giá 12,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền An Thượng 27, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với diện tích đất 90 m², diện tích sử dụng 280 m² trải đều trên 3 tầng, giá/m² đạt khoảng 143,33 triệu đồng. Đây là mức giá phù hợp cho một căn nhà mặt phố vị trí đắc địa sát biển Mỹ Khê, nơi được đánh giá là “vùng đất vàng” của Đà Nẵng.
Giá này đặc biệt hợp lý nếu bạn có nhu cầu kinh doanh hoặc cho thuê do nhà nằm gần các tuyến đường lớn Nguyễn Văn Thoại, Võ Nguyên Giáp, khu vực tập trung nhiều khách sạn, căn hộ dịch vụ, spa và massage – rất sầm uất và phát triển.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà An Thượng 27 | Nhà phố tương tự khu vực Mỹ An | Nhà phố khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 90 | 80 – 100 | 70 – 90 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 280 | 200 – 300 | 180 – 250 |
| Số tầng | 3 | 2 – 3 | 3 – 4 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 12,9 | 10 – 14 | 14 – 18 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 143,33 | 120 – 160 | 160 – 220 |
| Vị trí | Sát biển Mỹ Khê, gần các tuyến đường lớn | Khu vực Mỹ An, gần biển | Trung tâm thành phố, gần sông Hàn |
| Tiện ích xung quanh | Trường học, khách sạn, căn hộ dịch vụ, spa, massage | Đầy đủ tiện ích, phát triển du lịch | Đầy đủ tiện ích, khu thương mại |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Nội thất | Đầy đủ | Khác nhau | Khác nhau |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Thẩm định thực tế: Kiểm tra kỹ kết cấu nhà, nội thất, hệ thống điện nước, tránh sửa chữa lớn sau khi mua.
- Khả năng sinh lời: Do vị trí gần biển và khu vực kinh doanh sầm uất, căn nhà phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
- So sánh giá thị trường: Nên tham khảo thêm các bất động sản tương tự cùng khu vực để tránh mua giá cao hơn mức trung bình.
- Đặc điểm nhà nở hậu và hẻm xe hơi: Đây là điểm cộng về không gian và tiện lợi khi sử dụng, tuy nhiên cần xem xét kỹ hẻm có thuận tiện cho xe lớn hay không.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Khu vực Mỹ An đang phát triển mạnh mẽ, nên giá trị bất động sản có khả năng tăng cao trong tương lai gần.
Kết luận
Giá 12,9 tỷ đồng là mức giá hợp lý để đầu tư hoặc an cư tại vị trí đắc địa, có pháp lý rõ ràng và đầy đủ tiện ích như căn nhà này. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện các bước thẩm định kỹ lưỡng và cân nhắc khả năng tài chính, mục đích sử dụng để đảm bảo quyết định đúng đắn và hiệu quả.
