Phân tích giá tin BĐS "Nhà mặt tiền ( chính chủ ) đường Lạc Long Quân , phường 10 , quận 11 ."

Giá: 20,5 tỷ 91 m²

Quận, Huyện

Quận 11
Hướng cửa chính

Tây
Tình trạng nội thất

Bàn giao thô
Loại hình nhà ở

Nhà mặt phố, mặt tiền
Chiều dài

23.2 m
Giá/m²

225,27 triệu/m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

1 phòng
Diện tích đất

91 m²
Số phòng vệ sinh

1 phòng
Phường, thị xã, thị trấn

Phường 10
Chiều ngang

4 m

Đường Lạc Long Quân, Phường 10, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

13/07/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Mua bán Nhà ở Mua bán Nhà ở Quận 11 Mua bán Nhà ở Tp Hồ Chí Minh Nhà Tốt

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá

Giá 20,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 91 m² tại Quận 11 là mức giá tương đối cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong bối cảnh vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực. Với giá khoảng 225 triệu đồng/m², mức giá này phản ánh đúng giá trị đất mặt tiền trong khu vực trung tâm TP.HCM nơi có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi và nhiều tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí	Thông tin tài sản	So sánh trên thị trường Quận 11	Nhận xét
Vị trí	Đường Lạc Long Quân, P.10, Quận 11, khu dân cư sầm uất, gần Đầm Sen, trung tâm hành chính quận, chợ, trường học	Nhà mặt tiền trung tâm Quận 11 thường có mức giá từ 180 – 250 triệu/m² tùy vị trí cụ thể	Vị trí rất thuận lợi, gần nhiều tiện ích và giao thông thuận tiện, tăng giá trị sử dụng và đầu tư.
Diện tích	4m x 23,2m = 91 m²	Diện tích tương đối chuẩn cho nhà mặt phố, không quá nhỏ để xây dựng đa dạng công năng	Diện tích phù hợp để xây mới nhà nhiều tầng hoặc khách sạn mini, căn hộ dịch vụ.
Tình trạng nhà	Nhà cấp 4 trống, bàn giao thô, có điện 3 pha	Nhà cũ, cần xây mới nên giá đất chiếm phần lớn giá trị, phù hợp cho người có kế hoạch đầu tư xây dựng mới	Cần tính thêm chi phí xây dựng, thích hợp nhà đầu tư hoặc người muốn kinh doanh đa ngành nghề.
Pháp lý	Sổ hồng đầy đủ, pháp lý rõ ràng	Pháp lý minh bạch giúp giao dịch an toàn, tăng giá trị tin cậy trên thị trường	Yếu tố quan trọng để quyết định xuống tiền, tránh rủi ro pháp lý.
Giá/m²	225,27 triệu/m²	Giá nhà mặt tiền Quận 11 trung bình: 180-250 triệu/m² Giá đất mặt tiền trung tâm Quận 1, Quận 3 có thể cao hơn 400-500 triệu/m²	Giá ở mức trên trung bình, phù hợp với vị trí đẹp, tiềm năng kinh doanh đa ngành, nhưng cần lưu ý chi phí xây dựng.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp và giấy tờ đầy đủ.
Đánh giá chi phí xây dựng mới, giấy phép xây dựng vì nhà hiện trạng là cấp 4, bàn giao thô.
Xem xét quy hoạch khu vực, khả năng phát triển hạ tầng và kinh doanh trong tương lai.
Thương lượng giá vì có thể còn thương lượng, đặc biệt nếu mua để đầu tư lâu dài.
Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ trên mặt tiền đường lớn, kết nối giao thông tốt.

Kết luận

Với mức giá 20,5 tỷ đồng, tài sản này có thể là lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu xây dựng mới kinh doanh đa ngành nghề tại khu vực trung tâm Quận 11. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về chi phí xây dựng, giấy tờ pháp lý và tiềm năng khai thác để đảm bảo hiệu quả tài chính và an toàn pháp lý.

Thông tin BĐS

Nhà mặt tiền kinh doanh đa ngành nghề ( chính chủ ) , Lạc Long Quân, Phường 10, Quận 11 , khu dân cư sầm uất.

Diện tích: 4m x 23,2m ( khu vực được cấp phép xây trên 5 tấm )
Nhà cấp 4 trống . thích hợp cho người xây mới,ngay khu dân cư sầm uất, nhà có sẵn điện 3 pha

- Vị trí: khu dân cư sầm uất , trục đường chính từ sân bay Tân Sơn Nhất về bến xe miền tây và các tỉnh miền tây , cách công viên văn hoá Đầm sen 200m, cách trung tâm hành chính quận 11 100m, cách chợ Bình Thới 50m, sát trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2 , cấp 3. Giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển sang các khu vực lân cận, không kẹt xe, kg ngập nước.

- Thích hợp: làm kho, xây dựng cải tạo làm căn hộ dịch vụ, khách sạn mi ni..... và nhu cầu đầu tư kinh doanh mua bán sinh lời khác.

-Giấy tờ sổ hồng đầy đủ pháp lý rõ ràng .

- Giá : 20,5 tỷ ( còn thương lượng )

- Liên hệ : *** - *** ( chính chủ )