Nhận định về mức giá 16,789 tỷ đồng
Giá 16,789 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền có diện tích 56 m² trên đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp tương đương mức giá khoảng 299,8 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Gò Vấp nhưng không phải là không có cơ sở do đặc điểm vị trí và tiềm năng kinh doanh.
Đường Dương Quảng Hàm là tuyến đường chính, giao thông thuận lợi, gần khu vực trung tâm Quận 1 chỉ khoảng 1 km. Nhà có 3 tầng và 1 hầm để xe, phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Đặc biệt, vị trí thuộc phường 5, khu vực sầm uất, gần các tiện ích và trung tâm thương mại, khiến giá nhà mặt tiền ở đây có thể tăng cao.
Vì vậy, mức giá này có thể xem là hợp lý nếu khách mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, tận dụng được vị trí mặt tiền đắc địa và tiềm năng phát triển khu vực.
So sánh giá thị trường thực tế
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | Nhà mặt tiền | 56 | ~300 | 16,8 | 2024 Q2 |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | Nhà mặt tiền | 60 | 260 – 280 | 15,6 – 16,8 | 2024 Q2 |
| Quang Trung, Gò Vấp | Nhà mặt tiền | 55 | 240 – 270 | 13,2 – 14,85 | 2024 Q1 |
| Lê Đức Thọ, Gò Vấp | Nhà mặt tiền | 50 | 230 – 250 | 11,5 – 12,5 | 2024 Q1 |
Qua bảng so sánh, có thể thấy giá 299,8 triệu/m² tại Dương Quảng Hàm cao hơn so với các tuyến đường khác cùng quận (khoảng 230 – 280 triệu/m²). Điều này phản ánh vị trí đắc địa và chất lượng nhà xây dựng 3 tầng kèm hầm để xe.
Lưu ý khi mua và đề xuất giá hợp lý
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đã có sổ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính xác thực sổ đỏ, không tranh chấp, quy hoạch hay bị dính lộ giới.
- Kiểm tra tình trạng nhà: Xem xét chất lượng xây dựng, hiện trạng nhà và giấy phép xây dựng để tránh chi phí phát sinh lớn sau mua.
- Thẩm định giá thị trường: So sánh với các bất động sản tương tự trong vòng 1-3 tháng gần nhất để tránh mua với giá bị thổi quá mức.
- Đàm phán giá: Với mức giá hiện tại, bạn có thể đề xuất mức từ 15,5 – 16 tỷ đồng, dựa trên so sánh thực tế các tuyến đường gần tương đương.
- Thuyết phục chủ nhà: Nêu rõ căn nhà có tiềm năng nhưng cũng có những bất lợi như diện tích đất không quá rộng, giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung. Khách mua có thiện chí, sẵn sàng làm việc nhanh nếu chủ nhà giảm giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 16,789 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách hàng cần nhà mặt tiền để kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, tận dụng vị trí đặc khu kinh tế sầm uất tại Gò Vấp. Tuy nhiên nếu khách mua muốn giá tốt hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 15,5 – 16 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường.
Quan trọng nhất là cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà để tránh rủi ro, đồng thời so sánh giá thật kỹ trước khi xuống tiền.
