Phân tích giá tin BĐS "NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ KDC BÌNH ĐIỀN – DIỆN TÍCH KHỦNG (5X16) QUẬN 8"

Giá: 6,9 tỷ 80 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 8

  • Tổng số tầng

    4

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Chiều dài

    16 m

  • Diện tích sử dụng

    320 m²

  • Giá/m²

    86,25 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    80 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 7

  • Chiều ngang

    5 m

Đường số 5, Phường 7, Quận 8, Tp Hồ Chí Minh

08/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 6,9 tỷ cho nhà mặt phố tại Quận 8, Tp Hồ Chí Minh

Với diện tích sử dụng 320 m² (80 m² đất, 4 tầng, mặt tiền 5 m, chiều dài 16 m), giá 6,9 tỷ đồng tương đương khoảng 86,25 triệu đồng/m² sử dụng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt phố tại Quận 8, tuy nhiên cũng không phải là quá đắt nếu xét trong bối cảnh thị trường hiện nay và các đặc điểm riêng biệt của bất động sản này.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Bất động sản đang xét Giá trung bình khu vực Quận 8 Ghi chú
Loại hình Nhà mặt phố, mặt tiền, 4 tầng BTCT Nhà mặt phố, 1-3 tầng Nhà 4 tầng giúp tăng diện tích sử dụng, phù hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng
Diện tích đất 80 m² (5×16 m) 60-80 m² Diện tích đất tương đương, phù hợp các tiêu chí nhà phố
Giá/m² đất Khoảng 86,25 triệu đồng/m² sử dụng 50-70 triệu đồng/m² (tính theo đất thổ cư tại Quận 8) Giá cao hơn mức trung bình do nhà xây 4 tầng, mặt tiền rộng và hẻm xe hơi
Vị trí Đường số 5, Phường 7, gần chợ đầu mối Bình Điền, Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển Khu vực trung tâm Quận 8 Vị trí thuận tiện giao thông, gần các tuyến đường lớn, thuận lợi kinh doanh
Pháp lý Đã có sổ hồng, pháp lý chuẩn Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn Nên kiểm tra kỹ giấy tờ và quy hoạch xung quanh
Tiện ích và đặc điểm 4 phòng ngủ, giếng trời thoáng mát, khu dân cư an ninh, dân trí cao Tiện ích tương đương Phù hợp gia đình hoặc kết hợp kinh doanh

Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi quyết định xuống tiền

Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý trong trường hợp bạn muốn sở hữu một căn nhà mặt phố có kết cấu chắc chắn 4 tầng, diện tích sử dụng lớn và vị trí thuận tiện giao thông, gần các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển. Nhà có hẻm xe hơi, phù hợp cho việc kinh doanh hoặc làm văn phòng, đồng thời khu dân cư an ninh, dân trí cao cũng là điểm cộng lớn.

Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung nếu chỉ mua để ở thuần túy, và sẽ hợp lý nếu bạn có nhu cầu kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài. Nếu mục đích chỉ để ở, bạn có thể cân nhắc thương lượng giảm giá hoặc tìm các căn tương tự với giá thấp hơn.

Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền:

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, bao gồm sổ hồng, quy hoạch, và các cam kết liên quan đến đất và nhà.
  • Đánh giá hiện trạng nhà, kết cấu BTCT, hệ thống điện nước, nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
  • Xem xét khả năng sinh lời nếu có kế hoạch cho thuê hoặc kinh doanh, đặc biệt do vị trí gần chợ đầu mối và các tuyến đường lớn.
  • Tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá.
  • Phân tích kỹ về khả năng thanh khoản, tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển hạ tầng khu vực.

Thông tin BĐS

- Gọi em ngay 24/24h để dược tư vấn miễn phí và trực tiếp gặp chủ.

- Kết cấu : 4 tầng BTCT, 4PN giếng trời trước sau thoáng.

- Khu phân lô đồng bộ thích hợp mở văn phòng cty kinh doanh mua bán hợp lý.

- Gần chợ đầu mối bình điền, đường Nguyễn Văn Linh, đường phạm Thế Hiển di chuyển qua cầu chà quà trung tâm quận 5, quận 11 tầm 10 phút,

- Khu dân cư an ninh, dân trí cao, sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn.