Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền Đường Xuân Hồng, Quận Tân Bình
Giá thuê 40 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 4m x 19m, 4 tầng, diện tích sử dụng 75m² tại Quận Tân Bình là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận Tân Bình là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, đặc biệt vị trí trên đường Xuân Hồng gần Trường Chinh và nhà văn hóa Tân Bình rất thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề. Nhà có 4 tầng, 8 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, điều này làm tăng giá trị sử dụng cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá tham khảo khu vực (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tham khảo (đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 75 m² (4×19) | 150.000 – 220.000 | 40 triệu | Giá thuê tương đương 533.000đ/m² (tính trên diện tích đất, diện tích sử dụng thực tế có thể lớn hơn do các tầng) |
| Số tầng | 4 tầng | |||
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền, kinh doanh đa ngành | |||
| Vị trí | Đường Xuân Hồng, gần Trường Chinh, tiện ích đầy đủ | — | — | Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, giá thuê có thể cao hơn mặt bằng chung |
Giá thuê trung bình nhà mặt tiền kinh doanh tại Quận Tân Bình dao động từ 30 – 50 triệu/tháng tùy vị trí, quy mô và tình trạng nhà. Với diện tích và số tầng này, mức giá đưa ra hoàn toàn nằm trong vùng giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với khách thuê có nhu cầu kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý: Nhà đã có sổ nên bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ, đảm bảo tính hợp pháp, không tranh chấp.
- Thương lượng cọc và thời gian thuê: Mức cọc 2 tháng (80 triệu) là mức phổ biến, tuy nhiên bạn cần thương lượng rõ thời gian thuê dài hạn để tránh tăng giá đột ngột.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Nhà trống, đã dọn dẹp, sơn sửa sạch sẽ nhưng nên kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, an ninh, điều kiện pháp lý cho kinh doanh các ngành nghề bạn dự định.
- Chi phí phát sinh khác: Xem xét các chi phí ngoài tiền thuê như phí quản lý, điện nước, thuế, phí vệ sinh nếu có.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Nếu bạn dự định kinh doanh, cần xác định rõ quy định kinh doanh tại khu vực có phù hợp với ngành nghề bạn dự kiến hay không.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền đường Xuân Hồng, Quận Tân Bình là hợp lý và phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền bạn cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng nhà và các điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro phát sinh.
