Nhận định về mức giá 3,199 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại 106, Phường Tăng Nhơn Phú A, Tp Thủ Đức
Giá chào bán 3,199 tỷ đồng tương đương khoảng 79,97 triệu đồng/m² cho diện tích 40 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt tiền khu vực này hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí rất gần ngã tư Thủ Đức, kết nối giao thông thuận tiện, nhà còn mới, kết cấu 2 tầng, có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và ban công rộng, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhỏ hoặc hộ kinh doanh.
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường Tp Thủ Đức
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 2 tầng | Quận 9 (cũ), gần ngã tư Thủ Đức | 40 | 60 – 70 | 2.4 – 2.8 | 2024 Q1 | Nhà tương tự, còn cải tạo |
| Nhà mặt tiền 1 tầng | Phường Tăng Nhơn Phú A | 45 | 55 – 65 | 2.5 – 2.9 | 2024 Q1 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Nhà mặt tiền 3 tầng mới | Phường Tăng Nhơn Phú B | 38 | 75 – 85 | 2.85 – 3.23 | 2024 Q2 | Vị trí đẹp, gần trung tâm |
Nhận xét và đề xuất
So với các căn nhà 2 tầng mặt tiền trong khu vực Tăng Nhơn Phú A và xung quanh, giá 79,97 triệu/m² đang ở mức cao hơn trung bình khoảng 15%-30%. Nếu nhà thực sự mới, thiết kế hiện đại, mặt tiền rộng, gần ngã tư Thủ Đức và kết nối giao thông thuận tiện thì mức giá này có thể chấp nhận được cho đối tượng người mua ưu tiên yếu tố vị trí và tiện ích.
Trong trường hợp nhà chỉ có diện tích 40 m², không quá nổi bật về mặt thiết kế hoặc có thể cần sửa chữa nhỏ, giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 2,6 – 2,8 tỷ đồng (65 – 70 triệu/m²). Đây là mức giá vừa đủ đảm bảo lợi nhuận cho người bán nhưng vẫn hấp dẫn đối với người mua, dựa trên giá thị trường và so sánh thực tế.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn
- Phân tích chi tiết các căn nhà tương tự trong khu vực đã giao dịch trong 3 – 6 tháng gần đây để làm cơ sở khách quan.
- Nhấn mạnh vào yếu tố diện tích nhỏ, cạnh tranh với nhiều căn nhà khác có giá/m² thấp hơn.
- Đưa ra các yếu tố chi phí sửa chữa, cải tạo nếu có, để giảm giá trị nhà trong mắt người mua.
- Giải thích về xu hướng dịch chuyển giá hiện tại của thị trường Tp Thủ Đức, lưu ý người mua cần cân nhắc kỹ mức giá để tránh rủi ro tài chính.
- Đề nghị mức giá 2,7 tỷ đồng làm điểm khởi đầu thương lượng, dựa trên dữ liệu và điều kiện thực tế.
Kết luận, giá 3,199 tỷ đồng là mức giá cao và chỉ hợp lý khi căn nhà có nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, kết cấu và tiện ích. Nếu không, người mua nên thương lượng giảm xuống gần mức 2,7 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả đầu tư.
