Nhận định về mức giá 6,1 tỷ đồng cho nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu mặt tiền hẻm Võ Văn Hát, TP Thủ Đức
Mức giá 6,1 tỷ đồng (tương đương khoảng 101 triệu đồng/m² diện tích sử dụng) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại khu vực Phường Long Trường, TP Thủ Đức. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp nhà đáp ứng được các tiêu chí sau:
- Nhà có diện tích sử dụng lớn 200,5 m² trên diện tích đất 60,4 m², thiết kế 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, phù hợp gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Vị trí gần mặt tiền đường Võ Văn Hát, cách mặt tiền chỉ 2 căn nhà, thuận tiện di chuyển, có thể đón nhận tiện ích vùng phát triển nhanh của TP Thủ Đức.
- Hẻm rộng đủ cho xe hơi ra vào, giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, mặt hướng Đông Nam hợp phong thủy với nhiều người Việt.
Phân tích so sánh giá và thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Bất động sản Võ Văn Hát (đề cập) | Nhà hẻm xe hơi quận 9 / TP Thủ Đức (tham khảo) | Nhà mặt tiền đường Võ Văn Hát (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 60,4 m² | 50 – 70 m² | 70 – 100 m² |
| Diện tích sử dụng | 200,5 m² | 100 – 180 m² | 150 – 250 m² |
| Giá bán (tỷ đồng) | 6,1 tỷ | 3,5 – 5,5 tỷ | 7 – 9 tỷ |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | ~101 triệu | 30 – 55 triệu | 40 – 60 triệu |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần mặt tiền Võ Văn Hát | Hẻm nhỏ, hẻm lớn, tùy từng khu vực | Mặt tiền đường lớn, dễ kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, hoàn công đầy đủ | Thường sổ riêng, có nơi giấy tờ đầy đủ | Đầy đủ, sổ hồng chính chủ |
Nhận xét chi tiết
Nhìn chung, giá 6,1 tỷ đồng dành cho nhà trong hẻm tại Võ Văn Hát là khá cao so với khu vực, đặc biệt xét về giá/m² sử dụng. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý khi:
- Nhà có thiết kế nhiều tầng, 4 phòng ngủ, 5 WC phù hợp nhu cầu ở hoặc làm văn phòng nhỏ.
- Vị trí gần mặt tiền, hẻm xe hơi thuận tiện, không bị quá sâu trong hẻm nhỏ, giúp tăng giá trị sử dụng.
- Nhà hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng nên đảm bảo tính pháp lý an toàn.
Ngược lại, nếu bạn chỉ có nhu cầu ở đơn giản, không cần diện tích sử dụng quá lớn, hoặc muốn giá mềm hơn, có thể cân nhắc các căn nhà khác trong hẻm với giá khoảng từ 4 – 5 tỷ đồng (giá/m² thấp hơn) hoặc nhà trong hẻm sâu hơn nhưng diện tích lớn hơn.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng, giấy phép xây dựng và hoàn công.
- Thẩm định hiện trạng nhà, xem xét công năng, chất lượng xây dựng, nội thất hoàn thiện cơ bản.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá của khu vực, dự án hạ tầng xung quanh (đường, cầu, trung tâm thương mại, trường học…).
- Xem xét khả năng đi lại, an ninh, hạ tầng tiện ích nội khu và lân cận.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn từ 5,4 – 5,7 tỷ đồng tùy vào khả năng thương lượng và tình hình thị trường tại thời điểm giao dịch. Lý do như sau:
- Giá/m² sử dụng sẽ nằm trong khoảng 85 – 95 triệu đồng/m², sát với mức giá hợp lý cho nhà hẻm xe hơi tại TP Thủ Đức.
- Giá thấp hơn giúp bù đắp rủi ro nếu cần hoàn thiện thêm hoặc cải tạo nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ ràng về khảo sát thị trường, so sánh giá các căn tương tự.
- Nêu rõ các điểm chưa hoàn thiện hoặc cần cải tạo của ngôi nhà, chi phí phát sinh khi nhận nhà.
- Thể hiện sự thiện chí, nhanh chóng giao dịch sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí duy trì bất động sản.
- Có thể đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, phù hợp để tăng sức hấp dẫn với bên bán.
