Nhận định về mức giá 17,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Hoàng Hoa Thám, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá 17,8 tỷ đồng cho căn nhà 120m², 2 tầng, lô góc, mặt tiền 5m tại vị trí trung tâm Quận Thanh Khê là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với nhiều yếu tố thuận lợi như lô góc, 2 mặt tiền, gần ga Đà Nẵng, chợ Cồn, sân bay và các tiện ích xung quanh, căn nhà có giá trị thương mại và tiềm năng kinh doanh rất lớn.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
Đường Hoàng Hoa Thám là trục giao thông huyết mạch của Quận Thanh Khê, tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ. Với mặt tiền rộng 5m và đường trước nhà 7,5m, căn nhà phù hợp kinh doanh đa dạng ngành nghề hoặc làm văn phòng.
Lô góc 2 mặt tiền là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị và khả năng khai thác mặt bằng tối ưu hơn so với nhà chỉ có 1 mặt tiền.
Bảng so sánh giá đất và nhà mặt tiền khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng (cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Hoa Thám, Quận Thanh Khê | 120 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 14 – 16 | 116 – 133 | Giá phổ biến, không lô góc |
| Hoàng Hoa Thám, Quận Thanh Khê | 120 | Nhà mặt tiền 2 tầng, lô góc 2 mặt tiền | 16,5 – 18 | 137,5 – 150 | Đắt hơn do lô góc và vị trí đẹp |
| Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê | 100 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 12 – 14 | 120 – 140 | Vị trí trung tâm, kinh doanh tốt |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên khảo sát thị trường, giá 17,8 tỷ đồng tương đương khoảng 148 triệu đồng/m², khá sát với mức trần của các bất động sản lô góc mặt tiền tại khu vực này. Tuy nhiên, để có thể thương lượng thành công và có mức giá tốt hơn, người mua có thể đề xuất mức giá trong khoảng 16 – 16,5 tỷ đồng dựa trên các lý do sau:
- Nhà chỉ có 2 tầng, chưa có các tiện ích hoặc hoàn thiện cao cấp.
- Cần tính đến chi phí cải tạo, sửa chữa nếu có nhu cầu nâng cấp.
- Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có xu hướng ổn định, không tăng nóng, nên mức giá cần phù hợp với thực tế giao dịch.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên trình bày các điểm sau:
- Giá đề xuất phản ánh sát thực giá thị trường, đảm bảo giao dịch nhanh chóng và thuận lợi.
- Người mua có khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí thời gian chờ bán.
- Việc bán nhanh sẽ giúp chủ nhà có thể tái đầu tư hoặc sử dụng vốn linh hoạt hơn.
Kết luận
Tổng quan, giá 17,8 tỷ đồng không phải là mức giá quá cao so với vị trí và đặc điểm sản phẩm, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với thị trường và lợi ích của cả hai bên. Nếu người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, mức giá này vẫn chấp nhận được. Còn nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, nên cân nhắc thương lượng để có mức giá tối ưu hơn.
