Check giá "Nhà mặt tiền hxh ,mua bán kinh doanh , kdchh, shr"

Nhận định về mức giá 3,69 tỷ cho nhà mặt tiền hẻm 88 Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7

Mức giá 3,69 tỷ cho nhà diện tích 25 m² (2,7 x 9,5 m) tương đương khoảng 147,6 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung của các căn nhà hẻm tại Quận 7. Tuy nhiên, do nhà có mặt tiền hẻm xe hơi, 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, hoàn công đầy đủ và đang cho thuê, nên giá này có thể xem xét là hợp lý trong những trường hợp sau:

• Vị trí nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng rãi, thuận tiện kinh doanh hoặc để xe, tăng giá trị sử dụng.
• Nhà đã hoàn thiện cơ bản, có sổ riêng rõ ràng, pháp lý minh bạch, giúp giảm rủi ro giao dịch.
• Nhà có tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê hiện tại, hoặc khai thác kinh doanh nhỏ.
• Thị trường BĐS Quận 7 đang có xu hướng tăng giá, đặc biệt gần các tuyến đường Nguyễn Văn Quỳ, cầu Phú Mỹ, khu Nam Sài Gòn phát triển mạnh.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ sổ hồng, tránh tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
• Xác minh hiện trạng nhà, kết cấu, nội thất, có phù hợp để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê tiếp không.
• Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, kế hoạch quy hoạch, hạ tầng giao thông xung quanh.
• Thẩm định giá thị trường thực tế qua các giao dịch tương tự trong vòng 6 tháng gần nhất.
• Xem xét khả năng hỗ trợ ngân hàng (70% như đề cập) để đảm bảo dòng tiền khi mua.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 132 – 140 triệu đồng/m², phản ánh đúng giá trị vị trí hẻm xe hơi, diện tích nhỏ nhưng tiện ích đầy đủ.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Nhấn mạnh diện tích đất nhỏ, chiều ngang chỉ 2,7m hạn chế khả năng thiết kế và sử dụng.
• So sánh giá với các căn nhà tương tự trong hẻm xe hơi có giá thấp hơn, tạo áp lực thị trường.
• Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ các chi phí chuyển nhượng hoặc các điều khoản thanh toán linh hoạt.
• Đề cập đến việc bạn có thể thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng nhiều để tạo lợi thế.

Kết luận, giá 3,69 tỷ là cao nhưng không quá đắt nếu đánh giá tổng thể về vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng giảm giá để có mức đầu tư an toàn và sinh lời tốt hơn.