Nhận định về mức giá 6,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Tân Kỳ Tân Quý, Quận Tân Phú
Giá đề xuất: 6,2 tỷ đồng, diện tích đất 61 m², tương ứng khoảng 101,64 triệu đồng/m².
Dựa trên các số liệu hiện tại của thị trường bất động sản tại Quận Tân Phú và khu vực Tân Kỳ Tân Quý, mức giá này có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tân Kỳ Tân Quý, Tân Phú | Nhà mặt tiền, cấp 4 có lửng | 61 | 6.2 | 101.64 | Đường nhựa 12m, vỉa hè 2m, mặt tiền kinh doanh tốt, đang cho thuê 10 triệu/tháng |
| Tân Kỳ Tân Quý, Tân Phú | Nhà cấp 4, diện tích 60 m² | 60 | 5.3 | 88.33 | Gần trung tâm, đường nhỏ hơn, không có lửng, không cho thuê |
| Phú Thọ Hòa, Tân Phú | Nhà mặt tiền kinh doanh | 58 | 5.6 | 96.55 | Đường lớn, mặt tiền đẹp, được cho thuê kinh doanh |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | Nhà 1 trệt 1 lầu, mặt tiền | 64 | 6.0 | 93.75 | Giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý
– Mức giá 101,64 triệu/m² là cao hơn khoảng 5-15% so với các sản phẩm tương tự trong khu vực.
– Ưu điểm của bất động sản này là mặt tiền rộng 3.7m, đường nhựa 12m có vỉa hè 2m, phù hợp kinh doanh đa dạng như mở shop, văn phòng, hiệu thuốc; đồng thời đang có nguồn thu nhập cho thuê 10 triệu/tháng, giúp giảm áp lực tài chính khi xuống tiền.
– Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là nhà hiện trạng cấp 4 có lửng, chưa xây dựng hoàn chỉnh, nếu muốn xây dựng lại hoặc cải tạo sẽ phát sinh chi phí đầu tư thêm.
– Pháp lý đã có sổ hồng (SHR) minh bạch, thuận lợi cho giao dịch.
– Vị trí gần ngã tư Bình Long, kết nối các tuyến đường lớn như Lê Trọng Tấn, Trường Chinh giúp tăng khả năng khai thác kinh doanh và giá trị bất động sản tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thảo với chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường và tình trạng nhà hiện tại, mức giá hợp lý để thương thảo nên dao động trong khoảng 5,6 – 5,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 92 – 95 triệu đồng/m².
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhấn mạnh việc nhà hiện trạng còn cấp 4 có lửng, cần cải tạo hoặc xây mới để đạt tiêu chuẩn sử dụng, chi phí này cần được tính vào tổng đầu tư.
- So sánh trực tiếp với các sản phẩm tương tự có mức giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở cho đề nghị giá giảm.
- Lấy lý do thanh khoản nhanh, sẵn sàng giao dịch ngay để tạo động lực cho chủ nhà.
- Đề cập đến yếu tố thị trường hiện tại đang có sự cạnh tranh, giúp chủ nhà cân nhắc giảm giá để bán được nhanh.
Kết luận
Với mức giá 6,2 tỷ đồng, bất động sản này có thể coi là đắt hơn mặt bằng chung
