Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12
Với diện tích khoảng 104 m², mặt bằng kinh doanh tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí mặt tiền đường, gần ngã tư chợ, thuận tiện giao thông và tiềm năng khai thác kinh doanh cao là những điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 (mặt tiền) | 104 | 15 | ~144 | Vị trí mặt tiền, gần ngã tư, pháp lý rõ ràng |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 (mặt tiền) | 100 | 13-14 | 130-140 | Vị trí tương đương, tuy nhiên lưu lượng giao thông thấp hơn |
| Đường Tô Ký, Quận 12 (mặt tiền) | 110 | 14-16 | 127-145 | Gần chợ, dân cư đông đúc, mặt bằng mới sửa chữa |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 (hẻm lớn) | 100 | 9-11 | 90-110 | Vị trí kém hơn mặt tiền chính, ít khách qua lại |
Nhận định về mức giá và đề xuất
So với mặt bằng chung tại khu vực Quận 12, đặc biệt là mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, mức giá 15 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 144 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá phù hợp và cạnh tranh. Các mặt bằng có vị trí tương đương thường dao động trong khoản 130-145 nghìn đồng/m²/tháng, cho thấy giá này không bị đội lên quá cao so với thị trường.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê phục vụ kinh doanh có tính cạnh tranh về giá hoặc muốn thương lượng nhằm giảm chi phí đầu vào, mức giá hợp lý có thể đề xuất là khoảng 13,5 triệu đồng/tháng (tương đương ~130 nghìn đồng/m²/tháng). Đây là mức giá vẫn nằm trong khung giá thị trường, phù hợp với các mặt bằng tương tự nhưng có thể chưa sở hữu vị trí mặt tiền đẹp nhất hoặc chưa có cải tạo tối ưu.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Giá thuê đề xuất vẫn gần với mặt bằng chung của khu vực, đảm bảo tính công bằng và hợp lý.
- Sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, đầu tư cải tạo nhỏ nếu cần, giúp tăng giá trị tài sản trong dài hạn cho chủ nhà.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương, việc điều chỉnh giá sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 104 m² tại mặt tiền Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 là hợp lý, đặc biệt khi xét đến vị trí và pháp lý đầy đủ. Nếu bạn muốn thương lượng, mức giá 13,5 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý và có cơ sở dựa trên dữ liệu thị trường. Thương lượng dựa trên các lợi ích lâu dài và ổn định sẽ giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá này.
