Check giá "Nhà Mặt Tiền Lê Đại Hành Vĩnh Viễn quận 11"

Nhận định về mức giá 23,5 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Đường Lê Đại Hành, Quận 11

Mức giá 23,5 tỷ đồng tương đương với 213,64 triệu đồng/m² cho căn nhà có diện tích 110 m² (4m x 28m), 6 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng là một mức giá cao so với mặt bằng chung bất động sản nhà phố tại Quận 11 hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về giá và đề xuất

Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy giá 213,64 triệu đồng/m² cao hơn đáng kể so với giá tham khảo dao động khoảng 173 – 176 triệu đồng/m² cho các căn nhà mặt tiền tương tự trên cùng tuyến đường. Những căn tham khảo này cũng có vị trí tương đương, diện tích và số tầng khá gần với căn đang xét.

Điều này cho thấy mức giá 23,5 tỷ đồng có thể bị định giá hơi cao so với thị trường và có thể gây khó khăn khi thương lượng hoặc bán nhanh.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên giá thị trường hiện tại và các sản phẩm tương tự, mức giá hợp lý nên ở khoảng từ 18,5 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng, tương đương khoảng 168 – 182 triệu đồng/m².

Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Giá hiện tại cao hơn 20-25% so với mặt bằng chung cùng khu vực và diện tích.
• Thị trường bất động sản nhà phố Quận 11 đang có xu hướng ổn định, không có nhiều biến động tăng giá đột biến.
• Khách hàng mua thường nhạy cảm với mức giá và có nhiều lựa chọn thay thế trong tầm giá thấp hơn.
• Giảm giá nhẹ sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, giảm chi phí lãi vay và rủi ro giá giảm trong tương lai.

Kết luận

Nếu quý khách hàng đầu tư hoặc mua để ở và có nhu cầu sở hữu nhà mặt phố tại vị trí đắc địa, căn nhà này vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hiệu quả tài chính và tránh mua vào mức giá cao so với thị trường, đề xuất thương lượng giá xuống còn khoảng 19 – 20 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng đàm phán thành công.