Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 35 triệu/tháng tại 709 Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 130 m² tại vị trí ngay ngã tư Lũy Bán Bích – Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin tại mặt bằng 709 Lũy Bán Bích | So sánh với mặt bằng tương đương tại Quận Tân Phú |
|---|---|---|
| Diện tích | 130 m² (4,5 x 30 m; trệt + 1 lửng) | 100 – 150 m² là phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực này |
| Vị trí | Ngay ngã tư Lũy Bán Bích – Thoại Ngọc Hầu, khu vực trung tâm quận, giao thông thuận tiện | Khu vực gần các trục đường chính và nút giao thông lớn có giá thuê từ 25 – 40 triệu/tháng tùy diện tích |
| Giá thuê | 35 triệu đồng/tháng (chưa thuế) | Khoảng 250.000 – 350.000 đồng/m²/tháng (tương đương 32,5 – 45,5 triệu đồng/tháng cho 130 m²) |
| Pháp lý | Đã có sổ và hợp đồng dài hạn | Giấy tờ rõ ràng là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi thuê |
| Tiện ích và cấu trúc mặt bằng | Trệt + 1 lửng, phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh | Mặt bằng có gác lửng giúp tận dụng không gian sử dụng tăng giá trị |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh chính xác giấy tờ pháp lý: Đã có sổ là điểm cộng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê cũng như điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Chi phí phát sinh: Giá thuê chưa bao gồm thuế VAT và các chi phí quản lý, điện nước, vệ sinh, bảo trì nên cần hỏi rõ để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Phí hoa hồng môi giới: Thông tin hoa hồng 1/2 tháng thuê cần được làm rõ và ký kết cụ thể để tránh phát sinh thêm.
- Khả năng kinh doanh: Vị trí ngã tư lớn rất thuận lợi cho kinh doanh mặt hàng có nhu cầu cao, tuy nhiên nên cân nhắc loại hình kinh doanh phù hợp với đặc điểm khu vực và mặt bằng.
- Thỏa thuận điều kiện sửa chữa, cải tạo: Xem xét quy định về việc thay đổi mặt bằng để phù hợp với mô hình kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh cho mặt bằng kinh doanh diện tích 130 m² tại vị trí đắc địa của Quận Tân Phú, đặc biệt khi đã có sổ và hợp đồng dài hạn. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với khu vực, đồng thời đảm bảo các điều kiện pháp lý, chi phí phát sinh đều minh bạch thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc để đầu tư thuê mặt bằng.
