Nhận định mức giá
Giá bán 1,868 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 73 m² tại Thị xã Bến Cát, Bình Dương là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà mặt phố tại khu vực này hiện nay, với mức giá khoảng 25,59 triệu đồng/m².
Khu vực Phường Thới Hòa, Bến Cát đang phát triển nhanh với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích xung quanh như Khu du lịch Đại Nam, trường học các cấp, bệnh viện, nên giá bất động sản có chiều hướng tăng lên. Nhà mặt phố 3 tầng, thiết kế 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh thích hợp để ở hoặc cho thuê kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Bất động sản tương tự tại Bến Cát (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 73 | 70 – 80 |
| Số tầng | 3 | 2 – 3 |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà mặt phố, mặt tiền |
| Giá bán (tỷ đồng) | 1,868 | 1,6 – 2,0 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 25,59 | 22 – 28 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Vị trí | Cách KDL Đại Nam 5 phút, gần trường, bệnh viện | Tương tự, các nhà khác gần trung tâm Bến Cát |
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xác minh thực tế tình trạng xây dựng, chất lượng công trình, các tiện ích xung quanh đã hoàn thiện hay chưa.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển hạ tầng khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên thực trạng nhà và điều kiện thanh toán nhằm tối ưu chi phí đầu tư.
- Xem xét chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí bảo trì nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và so sánh các căn tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,75 tỷ đồng để có cơ sở thương lượng, đặc biệt nếu bạn phát hiện một số điểm cần cải tạo hoặc thời gian giao nhà có thể kéo dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các điểm so sánh giá từ các căn tương tự trong khu vực để chứng minh giá đề xuất là công bằng.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, giảm thiểu thời gian giao dịch và các rủi ro phát sinh cho chủ nhà.
- Đưa ra sự linh hoạt trong phương thức thanh toán hoặc cam kết không yêu cầu sửa chữa lớn để tạo thiện chí.
- Nêu rõ mục đích sử dụng (ở hoặc kinh doanh) để thể hiện tính nghiêm túc và đầu tư lâu dài.
