Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 116 m² tại mặt tiền chợ Nguyễn Xí, phường 26, Quận Bình Thạnh là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh vị trí trung tâm và khu vực sầm uất như hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh cũng như so sánh giá thuê trong khu vực.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Mặt tiền chợ Nguyễn Xí thuộc khu vực tập trung nhiều chung cư, dân cư đông đúc, lưu lượng người qua lại cao, đặc biệt phù hợp cho các mô hình kinh doanh như gym, spa, salon, showroom, cửa hàng tiện lợi.
- Diện tích: 116 m² là diện tích khá phù hợp để kinh doanh đa ngành nghề, vừa đủ để setup các mô hình kinh doanh nhỏ và vừa.
- Tiện ích và kết cấu: Mặt bằng trệt trống suốt, hoàn thiện cơ bản, dễ dàng thiết kế và setup nhanh, vỉa hè rộng rãi thuận tiện cho khách hàng tiếp cận và nhận diện thương hiệu.
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý minh bạch cho người thuê.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Bình Thạnh (đơn vị: triệu đồng/tháng)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Đơn giá (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền chợ Nguyễn Xí, P.26 | 116 | 35 | 0.30 | Trệt trống, vỉa hè rộng, khu mua bán sầm uất |
| Mặt tiền đường D2, P.25 | 120 | 30 | 0.25 | Vị trí trung tâm, khu dân cư đông |
| Mặt tiền chợ Bà Chiểu, P.1 | 100 | 32 | 0.32 | Khu vực sầm uất, nhiều cửa hàng ăn uống |
| Mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.21 | 110 | 28 | 0.25 | Gần các khu chung cư, tiện kinh doanh đa ngành |
Đánh giá và đề xuất
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 300.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khung giá phổ biến của các mặt bằng mặt tiền chợ hoặc khu sầm uất tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, với tình hình thị trường hiện tại, mức giá này có thể hơi cao so với một số mặt bằng tương đương trong khu vực có tiện ích và lưu lượng khách tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 30 – 32 triệu đồng/tháng.
Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa giúp người thuê dễ dàng duy trì kinh doanh lâu dài, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh và biến động kinh tế.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày các so sánh mức giá tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý và có tính cạnh tranh.
- Nêu rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê ổn định và thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản gia hạn linh hoạt để tăng tính bền vững.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc đặt cọc cao để tạo niềm tin với chủ nhà.
Tóm lại, giá thuê 35 triệu đồng/tháng là hợp lý với vị trí và diện tích mặt bằng, tuy nhiên nếu có thể thương lượng giảm xuống còn khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả hai bên trong việc duy trì hợp tác lâu dài.
